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학장동아파트경매 ★ 사상구 0원 싼 학장대림아파트 경매 시작한데요 - 첫 입찰

부산지방법원 부산서부지원의 2024타경5265 사건, 7201만원짜리 학장대림아파트 경매물건입니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 사상구 학장동 167-3 학장대림아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경5265이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 72,012,130원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 72,012,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 7,201,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 학감대로49번길 62, 101동 15층1501호 (학장동,학장대림아파트)
물건용도	아파트
토지면적	21.19㎡(6.41평)
건물면적	37.04㎡(11.20평)
사건번호	2024타경5265
감정평가액	72,012,130원
최저입찰가	(100%) 72,012,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학장동 167-3	29351분의 21.1936	21.1936㎡ (6.41평) 247분의 121 지분 전부 247분의 121 지분 전부
건물	학장동 167-3	1 철근콘크리트조	37.0397㎡ (11.20평) 247분의 121 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 '구덕고등학교' 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트 단지 및 단지 내 상가, 임야지대 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 본 건에의 차량 접근이 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내, 15층 1501호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창등의 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방구조인 것으로 탐문조사 되며, 공동소화전 급배수 및 위생설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 전반적으로 북하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지를 아파트 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있으며, 진입로 상태는 보통임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(구학초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 미상 기타사항 : 귀 요청에 따라 매각지분 공유자 김한 외 4인의 지분 전부를 각각 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년11월4일	가처분
2021년4월29일	소유권
2018년7월11일	소유권
2019년2월12일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2014년12월11일	소유권
2014년12월23일	압류
2015년1월21일	압류
2015년1월22일	압류
2015년4월15일	압류
2017년7월24일	압류
2018년2월21일	압류
2025년1월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,055,556원원	164,150,698원원	81%	1.2회회
6개월	204,069,767원원	159,821,800원원	77%	1.9회회
12개월	218,787,234원원	166,539,402원원	76%	1.7회회

학장동아파트경매 ★ 사상구 0원 싼 학장대림아파트 경매 시작한데요 - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5265 (부산지방법원 부산서부지원)

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