부산시 답경매> 금정구 싼 답, 2025타경21456

금정구 선동 715에 위치한 본 답 경매물건은 15억 8256만원짜리가 15억 8256만원까지 떨어진 상태입니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 금정구 선동 715 답 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2025타경21456)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,582,557,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,582,557,000원입니다.

2026.04.08(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 선동 715
물건용도	답
토지면적	3,773.00㎡(1,141.33평)
건물면적
사건번호	2025타경21456
감정평가액	1,582,557,000원
최저입찰가	(100%) 1,582,557,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선동 715	답	3773㎡ (1,141.33평)
제시외건물	선동 715	비닐하우스	360 ㎡(108.90평) 제외
	선동 715	휴게실	50 ㎡(15.13평) 제외
	선동 715	창고 및 사무실	120 ㎡(36.30평) 제외
	선동 715	창고	15 ㎡(4.54평) 제외
	선동 715	휴게실	9 ㎡(2.72평) 제외
	선동 715	소나무,참나무	포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 선동 소재 '상현마을' 서측 인근에 위치하는 토지입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 서하향 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 전기타(상호 : 늘푸른숲 셀프바베큐장)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 폭 약 18미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층, 비닐하우스(연동형). (약 360㎡)
ㄴ) 샷시조 유리지붕 단층, 휴게실. (약 50㎡)
ㄷ) 샷시조 천막지붕 단층, 창고 및 사무실. (약 120㎡)
ㄹ) 목조 목조지붕 단층, 창고. (약 15㎡)
ㅁ) 목조 목조지붕 단층, 휴게실. (약 9㎡)
[공부와의 차이] 본건의 토지는 공부상 지목은 '답'이나, 현황'전기타(상호 : 늘푸른숲 셀프바베큐장)임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2025.02.27
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월22일	소유권
2014년11월26일	근저당권	2,040,000,000원
2014년11월26일	지상권
2019년5월20일	근저당권	228,000,000원
2020년4월23일	근저당권	180,000,000원
2021년1월19일	근저당권	120,000,000원
2022년1월21일	근저당권	324,000,000원
2023년1월13일	근저당권	180,000,000원
2023년6월14일	근저당권	60,000,000원
2023년9월1일	근저당권	100,000,000원
2024년7월22일	가압류	32,523,856원
2024년12월12일	압류
2025년1월21일	근저당권	130,000,000원
2025년2월14일	임의경매
2025년3월4일	압류
2025년5월9일	압류
2025년12월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	473,924,500원원	157,850,000원원	33%	4회회
12개월	262,656,428원원	77,615,013원원	32%	3.8회회

부산시 답경매> 금정구 싼 답, 2025타경21456

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인하여 법정지상권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(1-1 ~ 1-5)은 매각에서 제외하고, 제시외 수목(1-6)은 매각에 포함 최저매각가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 본건 토지는 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '늘푸른숲 셀프바베큐장'으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 지상 제시외 건물 3동{ 관리실 겸 매점, 식당 담소 / 하우스동 / 쉼터 카페 } 소재하고, 방갈로, 화장실, 분리수거장, 야외 테이블 약 20개 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정신일 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서(25.3.4. 금정세무서장 발행)에 따르면, 위 점유현황 외 "위치(푸른숲), 면적(33.0580㎡), 임대차기간(2022.01.10.~2030.12.31.)"이 추가로 기재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21456 (부산지방법원)

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