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2026년 6월 추천경매 | 도개면 전 | 토지 612.3평

대구지방법원 김천지원의 2025타경10961 사건, 6720만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482110

[ 경상북도 구미시 도개면 동산리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10961 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.10(수) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매도담보
"매매형식에 위한 물적 담보로서, 융자를 받는 자가 목적물을 융자자에게 매도하고 대금으로 융자를 받아 일정한 기간내에 원리금에 상당한 금액으로써 이것을 되사는 방법의 담보형태. 매도저당이라고도 한다. 기한 내에 매도임이 되삼으로써 그 물건을 되찾을 수 있고, 기한내에 되살 수 없을 때에는 매수인이 확정적으로 그 물건의 소유자가 될 수 있는 점에서 실질적으로는 융자와 그 담보 의 역할을 하는 것이다. "

소 재 지	경상북도 구미시 도개면 동산리 782-1
물건용도	전
토지면적	2,024.00㎡(612.26평)
건물면적
사건번호	2025타경10961
감정평가액	67,200,000원
최저입찰가	(49%) 32,928,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 782-1	전	2024㎡ (612.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 도개면 동산리 소재 ""도개TG"" 북동측 근거리에 위치하는 바, 인근일대는 소규모 공장, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""묵전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집700m이내(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월24일	소유권
2016년11월9일	근저당권	130,000,000원
2016년11월9일	지상권
2022년2월8일	압류
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,355,582원원	112,904,545원원	40%	3.3회회
6개월	243,360,437원원	103,070,135원원	43%	2.9회회
12개월	195,928,233원원	83,481,500원원	46%	2.9회회

2026년 6월 추천경매 | 도개면 전 | 토지 612.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 현 황 '임야'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 `전`이지만 현황은 거의 `임야`상태로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482110

사건번호 : 2025타경10961 (대구지방법원 김천지원)

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