1억 5954만원짜리 1,680.1평 답, 경북 봉산면 경매 주목해 보세요.

첫 입찰된 경북 김천시 봉산면 상금리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경상북도 김천시 봉산면 상금리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 159,536,320원이나 0회 유찰로 최저가는 159,537,000원으로 떨어져

2026.04.08(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 김천시 봉산면 상금리 462-1
물건용도	답
토지면적	5,554.00㎡(1,680.09평)
건물면적
사건번호	2025타경10954
감정평가액	159,536,320원
최저입찰가	(100%) 159,537,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상금리 462-1	답	4698㎡ (1,421.15평)
토지	상금리 462-2	전	856㎡ (258.94평)
제시외건물	상금리 462-1	비닐하우스	40 ㎡(12.10평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 봉산면 상금리 소재 ""금화지"" 북측 인근에 위치하는 바, 인근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, '전 및 일부 도로 및 유지'로 이용중임.
기호2) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, '전 및 일부묘지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) : 본건 북서측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함.
기호2) : 본건 남측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호 1) 토지상에 제시외 건물 1동이 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월8일	소유권
2024년12월20일	가압류	45,277,272원
2025년4월14일	강제경매
2025년4월16일	가압류	63,805,725원
2025년5월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,986,900원원	60,265,832원원	38%	3.4회회
6개월	180,875,667원원	57,210,264원원	32%	4.1회회
12개월	191,239,478원원	75,398,033원원	36%	3.6회회

1억 5954만원짜리 1,680.1평 답, 경북 봉산면 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2-분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 현황 일부 '도로'임. 목록1-제시외 매각 제외. 목록2-원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.봉산면 상금리 462-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1~5와 같이 여러 개의 농지로 사용되고 있고 일부는 별첨사진6과 같이 웅덩

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 159,536,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,060,998원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2024.12.20. 가압류 설정 목록2-2024.12.11. 가압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경10954 (대구지방법원 김천지원)

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