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구미시 답경매 ★ 경북 싼 답 (628.6평)

구미시 674에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 구미시 신동 674 답 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2025타경10898)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 903,930,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 903,930,000원입니다.

2026.04.08(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 신동 674
물건용도	답
토지면적	2,078.00㎡(628.60평)
건물면적
사건번호	2025타경10898
감정평가액	903,930,000원
최저입찰가	(100%) 903,930,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신동 674	답	2078㎡ (628.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 신동 소재 ""학서지"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 지방도변 노선상가, 농가주택, 소규모공장 등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 북하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로 ‘전’으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지로 서측으로 폭 약 2미터의 비포장의 관습상 농로가 있고, 동측으로 인접필지(신동 674-1번지, 소유자 도레*********)를 경유해 폭 약 3미터의 구거를 이용한 콘크리트 포장도로에 접근가능합니다. [토지이용계획] 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다. [공부와의 차이] 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘전’입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월27일	소유권
2010년6월10일	근저당권	260,000,000원
2010년6월10일	지상권
2012년8월14일	근저당권	65,000,000원
2013년7월11일	근저당권	130,000,000원
2014년2월18일	근저당권	83,000,000원
2015년6월22일	근저당권	65,000,000원
2020년6월11일	근저당권	60,000,000원
2025년3월25일	임의경매
2025년4월8일	가압류	12,536,852원
2025년6월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,264,188원원	100,002,467원원	47%	2.8회회
6개월	206,884,071원원	85,554,814원원	44%	3.1회회
12개월	197,491,625원원	87,022,498원원	46%	2.9회회

구미시 답경매 ★ 경북 싼 답 (628.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 '전'임, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능 성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 6. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10898 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.