[답경매] 여주시 강천면 경매물건 조회 : 2024타경38528

3회 유찰된 경기 여주시 강천면 도전리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 여주시 강천면 도전리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 여주지원(2024타경38528)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 245,811,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 84,314,000원입니다.

2026.07.22(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 여주시 강천면 도전리 615
물건용도	답
토지면적	4,297.00㎡(1,299.84평)
건물면적
사건번호	2024타경38528
감정평가액	245,811,000원
최저입찰가	(34%) 84,314,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도전리 615	임야	830㎡ (251.08평)
	도전리 616	답	2912㎡ (880.88평)
	도전리 617	전	555㎡ (167.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 강천면 도전리 소재 "도전3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건은 차량진입이 불가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 부정형의 완경사지로서 토지임야로 이용중임.
-기호(2),(3): 부정형의 완경사지로서 휴경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지상태임.
[토지이용계획] -기호(1): 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 기홀(2),(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 6)제시목록 외의 물건 기호(2)토지 지상에는 과거에 사용했던 비닐하우스와 컨테이너박스 등이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월16일	소유권
2003년5월16일	소유권
2007년6월27일	근저당권	65,000,000원
2007년6월27일	지상권
2012년5월29일	압류
2012년11월13일	가압류	78,111,894원
2013년2월13일	가압류	17,120,505원
2017년1월26일	압류
2017년9월13일	압류
2021년1월19일	압류
2021년6월18일	압류
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,451,177,500원원	632,235,000원원	36%	3.5회회
6개월	1,451,177,500원원	632,235,000원원	36%	3.5회회
12개월	1,068,250,600원원	511,434,220원원	50%	3.2회회

[답경매] 여주시 강천면 경매물건 조회 : 2024타경38528

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 지적상 맹지이며 목록 2,3은 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 목록 2 소재 제시외 비닐하우스 및 컨테이너박스, 캠핑용차량, 간이화장실, 포크레인, 경운기 앞머리, 소형오토바이 등 방치 된 물건 평가 및 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부 표시와 같이 임야임. 나. 목록2 토지는 등기부 표시는 답이나, 현황은 수목이 우거져 임야화 되어 있으며, 지상에 제시외 컨테이너 1개동과 캠핑용으로 개조된 자동차 1대가 있음. 다. 목록3 토지는 등기부 표시는 전이나, 현황은 수목이 우거져 임야화 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,811,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,357,067원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.06.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경38528 (수원지방법원 여주지원)

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