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경북 구미시 답 법원경매입니다. | 지산동 답 법원경매입니다. (150.5평)

2025타경10792 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경10792

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 77,610,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 38,029,000원으로

2026.06.10(수) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 구미시 지산동 219-2
물건용도	답
토지면적	497.50㎡(150.49평)
건물면적
사건번호	2025타경10792
감정평가액	77,610,000원
최저입찰가	(49%) 38,029,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산동 219-2	답	497.5㎡ (150.49평) 지분 1/4 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 구미시 지산동 소재 ‘지산동행정복지센터’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있으며, 간선도로인 선산대로 서측은 관광서, 근린생활시설, 학교, 주택지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인근지와 대체로 동고 평탄한 세장형으로 '답'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 생산녹지지역이며, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월22일	소유권
2014년8월22일	소유권
2014년8월22일	소유권
2024년8월21일	근저당권	45,000,000원
2025년2월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,355,582원원	112,904,545원원	40%	3.3회회
6개월	243,360,437원원	103,070,135원원	43%	2.9회회
12개월	195,928,233원원	83,481,500원원	46%	2.9회회

경북 구미시 답 법원경매입니다. | 지산동 답 법원경매입니다. (150.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10792 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.