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고아읍 전경매> 구미 싼 전 ☆ 455.9평

구미 고아읍 봉한리에 위치한 본 전 경매물건은 2억 6523만원짜리가 2억 6523만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 구미시 고아읍 봉한리 전입니다.

매각기일은 2026.04.08(수) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 봉한리 447
물건용도	전
토지면적	1,507.00㎡(455.87평)
건물면적
사건번호	2025타경274
감정평가액	265,232,000원
최저입찰가	(100%) 265,232,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉한리 447	전	1507㎡ (455.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 고아읍 봉한리 소재 ""남계초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 단독주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 마을인근에 위치하는 등 제반교통 사정 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 ""전""입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관 리과문의)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2014-11-27)(2구역), 배출시설설치제한지 역, 준보전산지, 공장설립승인지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월25일	소유권
2016년3월17일	근저당권	130,000,000원
2018년12월4일	근저당권	60,000,000원
2019년8월5일	근저당권	36,000,000원
2024년12월4일	가압류	27,500,001원
2025년2월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,264,188원원	100,002,467원원	47%	2.8회회
6개월	206,884,071원원	85,554,814원원	44%	3.1회회
12개월	197,491,625원원	87,022,498원원	46%	2.9회회

고아읍 전경매> 구미 싼 전 ☆ 455.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 `전`이지만 현황은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경274 (대구지방법원 김천지원)

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