경매> 싼 , 타경

에서 진행 중인 사건번호 타경의 경매물건입니다. 현재 최저가는 0원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

타경

의 경매 목적물로

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- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지
물건용도
토지면적	2,136.02㎡(646.15평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상좌원리 87-1	답	614.6042㎡ (185.92평) 지분 1003분의 688 전부
토지	상좌원리 87-2	답	1521.4197㎡ (460.23평) 지분 1003분의 688 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 구성면 상좌원리 소재 '구성면 행정복지센터' 북서측 인근에 위치 하며 주위일대는 기존 취락, 농경지, 관공서 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 간선도로가 위치하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 농경지(답)임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 1) : 계획관리지역, 자연취락지구(구성1), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 본건 2) : 계획관리지역, 자연취락지구(구성1), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-구성1)(저촉), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월26일	소유권
1990년3월26일	소유권
2022년12월13일	근저당권	72,000,000원
2025년2월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,370,553원원	78,989,876원원	39%	3.3회회
6개월	215,831,088원원	71,404,200원원	34%	3.7회회
12개월	156,134,374원원	50,023,387원원	32%	3.8회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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