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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김천시 지좌동 지좌동아주아트빌 경매 해설 ◆ 경북 아파트 경매 / 지좌동아주아트빌

김천시 740에 위치한 지좌동아주아트빌 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 김천시 지좌동 740 지좌동아주아트빌 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2025타경203)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 97,300,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 97,300,000원입니다.

2026.04.08(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 공절길 43, 203동 7층703호 (지좌동,지좌동아주아트빌)
물건용도	아파트
토지면적	29.17㎡(8.82평)
건물면적	59.25㎡(17.92평)
사건번호	2025타경203
감정평가액	97,300,000원
최저입찰가	(100%) 97,300,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지좌동 740	10224분의 29.1684	29.1684㎡ (8.82평)
건물	지좌동 740	2 철근콘크리트조	59.2539㎡ (17.92평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 '김천동부초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위 일대는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 상가, 학교, 임야 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하고 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브위 철골조 경사지붕 18층 건물 중 제7층 제703호단위세대로서 (사용승인일 : 2004.07.21)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시이중창 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형 토지로서 남측 하향 완경사지대에 위치하며 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 2차선 포장도로가(주진입도로) 및 남서측으로 폭 6미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1): 도시지역(김천도시지역) , 제1종일반주거지역가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호 2) :도시지역(김천도시지역) , 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-78)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호 3) : 도시지역(김천도시지역) , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전 부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호 4) : 도시지역(김천도시지역) , 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호 5) : 도시지역(김천도시지역) , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전 부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2022.08.05
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월22일	소유권
2024년3월22일	소유권
2021년12월13일	전세권	75,000,000원
2024년3월28일	가압류	30,703,027원
2024년7월2일	가압류	9,922,632원
2024년7월10일	가압류	28,569,994원
2024년8월23일	가압류	6,491,052원
2025년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,666,667원원	102,650,000원원	82%	1.3회회
6개월	145,659,833원원	103,742,750원원	78%	1.5회회
12개월	160,239,939원원	128,441,612원원	80%	1.3회회

김천시 지좌동 지좌동아주아트빌 경매 해설 ◆ 경북 아파트 경매 / 지좌동아주아트빌

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조호준:전세권자 주식회사 엘지화학의 직원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경203 (대구지방법원 김천지원)

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