[2025타경542] 경기 양평군 양평읍 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 180.0평

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2025타경542, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

양평군 양평읍 창대리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 595.00㎡(179.99평)입니다.

사건번호는 2025타경542이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 227,058,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 195,683,000원입니다.

입찰보증금은 19,568,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 양평읍 창대리 373-13
물건용도	임야
토지면적	595.00㎡(179.99평)
건물면적
사건번호	2025타경542
감정평가액	227,058,000원
최저입찰가	(86%) 195,683,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창대리 373-13	임야	251㎡ (75.93평)
	창대리 373-27	임야	251㎡ (75.93평)
	창대리 373-28	임야	93㎡ (28.13평)
제시외건물	창대리 373-13	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	창대리 373-13	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	창대리 373-27	단독주택	130.3 ㎡(39.42평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양평읍 창대리 소재 '창대3리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 토지로서 완경사지에 소재하나 자체지반은 평탄하게 조성되어 있으며, 건축신고를 필한 이행지로서 기준시점 현재 주거나지 상태임. 기호(2) : 정방형의 토지로서 완경사지에 소재하나 자체지반은 평탄하게 조성되어 있으며, 건축신고를 필한 후 건물을 신축 중 중지되어 있는 상태임. 기호(3) : 세장형의 완경사지로서 기호(1),(2)토지의 건축신고에 의한 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 폭 약 3~4m 내외의 기호(3)토지인 비포장도로에 각각 접함. 기호(2) : 북서측으로 폭 약 3~4m 내외의 기호(3)토지인 비포장도로에 접함. 기호(3) : 본건이 도로임. [토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10) (일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역)<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(창대하수처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2),(3) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10) (일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역)<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(창대하수처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목이 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 건축 신고를 필한 이행지로서 주거나지 상태임. 기호(2) : 공부상 지목이 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 건축 신고를 필한 이행지로서 건물을 신축 중 중지된 상태임. 기호(3) : 공부상 지목이 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '도로'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월27일	소유권
2019년1월31일	근저당권	88,440,000원
2019년1월31일	지상권
2020년7월22일	근저당권	120,000,000원
2024년2월2일	가압류	111,720,000원
2025년1월15일	압류
2025년3월6일	강제경매
2026년1월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,467,250원원	124,035,250원원	29%	4회회
6개월	356,036,564원원	114,459,467원원	32%	3.9회회
12개월	378,563,818원원	140,289,025원원	38%	3.7회회

[2025타경542] 경기 양평군 양평읍 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 180.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 토지 1 ~ 3은 등기부 표시는 임야이나 대지로 조성하기 위해 개발이 되었다가 방치된 상태임 - 목록 1 토지 지상에는 제시외 컨테이너 2개동, 목록 2 지상에는 제시외 짓다가 중단된 건물이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 227,058,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,897,818원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경542 (수원지방법원 여주지원)

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