대전시 유성구 자운동 36-5 7억 4214만원 684.3평 전 경매로 저렴하게 경매

첫 입찰된 대전시 유성구 자운동 36-5 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

유성구 자운동 36-5 전 경매

2025타경3908

소 재 지 : 대전광역시 유성구 자운동 36-5

감 정 가 : 742,136,000

최 저 가 : 742,136,000

매각기일 : 2026.04.08(수) 10:00

소 재 지	대전광역시 유성구 자운동 36-5
물건용도	전
토지면적	2,262.00㎡(684.26평)
건물면적
사건번호	2025타경3908
감정평가액	742,136,000원
최저입찰가	(100%) 742,136,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자운동 36-5	전	2262㎡ (684.26평)
제시외건물	자운동 36-5	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 신성동 소재 '금성초등학교' 북측 근거리에 위치하고 있는 토지로 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 근교 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 현황 '휴경지' 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건은 맹지이나 비포장 소폭의 도로의 이용이 가능한 상태입니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내), 개발제한구역, 국가산업단지, 녹 지구역, 연구개발특구, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지).
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 수목이 식재되어 있어 수종, 수량, 규격, 관리상태 등 가격형성에 관련 되는 제 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가에 포함하였습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월16일	소유권
2021년1월8일	근저당권	180,000,000원
2025년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	508,270,000원원	355,791,000원원	70%	1회회
6개월	2,164,632,500원원	1,145,745,500원원	60%	1.5회회
12개월	568,016,240원원	300,949,280원원	54%	2.3회회

대전시 유성구 자운동 36-5 7억 4214만원 684.3평 전 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
인근에 고속도로가 있으며 산 중턱에 위치하고 있으며 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 742,136,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,194,494원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량접근이 가능. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3908 (대전지방법원)

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