중구 유천동 주택경매 - 주택 (건물 22.4평, 토지 30.5평)

감정가 1억 8992만원 대전시 중구 유천동 주택 경매를 소개합니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482048

감정가는 189,919,080원입니다. 최저입찰가는 189,919,080원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.08(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,991,908원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 대전광역시 중구 유천동 268-28
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 3872
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	대전광역시 중구 유천동 268-28
물건용도	주택
토지면적	100.90㎡(30.52평)
건물면적	73.89㎡(22.35평)
사건번호	2025타경3872
감정평가액	189,919,080원
최저입찰가	(100%) 189,919,080원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천동 268-28	대	100.9㎡ (30.52평)
건물	유천동 268-28	단층 주택 세멘벽돌조스라브즙	58.61㎡ (17.73평)
건물	유천동 268-28	단층 부속건물 세멘벽돌조스라브즙	9.26㎡ (2.80평)
제시외건물	유천동 268-28	비가림막 등	2.52 ㎡(0.76평) 포함
제시외건물	유천동 268-28	비가림막 등	3.5 ㎡(1.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 정방형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(1): 본건 북서측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 제2종일반주거지역(2023-07-14), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-06)(유천17호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 인접 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
[건물구조] 본건(2-주택): 세멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로서, -외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(2-부속건물): 세멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로서, -외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등. -창호: 샷시창호 마감 등. [이용상태] 본건(2-주택): 주택으로 이용중임. 본건(2-부속건물): 주방, 보일러실, 화장실 등으로 이용중임. [설비내역] 본건(2): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐. 4)부합물 및 종물 별첨 "건물 상세 개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월15일	소유권
2025년5월21일	가압류	1,086,190,192원
2025년9월23일	가압류	100,000,000원
2025년10월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월15일	소유권
2025년5월21일	가압류	1,086,190,192원
2025년9월23일	가압류	100,000,000원
2025년10월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,465,500원원	121,267,676원원	102%	0회회
6개월	118,465,500원원	121,267,676원원	102%	0회회
12개월	158,052,532원원	95,962,535원원	58%	2.2회회

중구 유천동 주택경매 - 주택 (건물 22.4평, 토지 30.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482048

사건번호 : 2025타경3872 (대전지방법원)

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