강원 고성군 간성읍 전 경매 (최저입찰가: 3억 1875만원)

춘천지방법원 속초지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10356의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 1875만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경10356 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.

감정가격은 318,750,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 318,750,000원입니다.

토지면적은 3,790.00㎡(1,146.47평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 379-5
물건용도	전
토지면적	3,790.00㎡(1,146.47평)
건물면적
사건번호	2025타경10356
감정평가액	318,750,000원
최저입찰가	(100%) 318,750,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 379-5	전	2632㎡ (796.18평)
	상리 379-14	전	680㎡ (205.70평)
	상리 379-16	전	478㎡ (144.60평)

[위치/주위환경] <기호1,2> 본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 어천리 소재 "어천교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다. <기호3,4,5> 본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 소재 "고성고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야, 학교 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대입니다.
[교통상황] <기호1,2,4> 본건까지 도보로 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다. <기호3,5> 인근필지(상리 379-4)를 경유하여 농기계의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장 과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,2: 사다리형 완경사지로서, 현황 "전(감나무 식재)"으로 이용중입니다. 기호3,4,5: 부정형 완경사지로서, 현황 "전(기호3,5) 및 휴경전(기호3 일부, 기호5)" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2,4: 맹지입니다. 기호3,5: 인접필지(상리 379-4)를 통하여 출입가능하나, 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] <기호1,2> 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> <기호3> 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> <기호4,5> 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월26일	소유권
2022년10월26일	근저당권	240,000,000원
2022년10월26일	지상권
2022년11월16일	근저당권	100,000,000원
2025년9월2일	임의경매
2025년11월13일	가압류	10,168,793원
2025년12월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,120,200원원	75,900,000원원	61%	2.8회회
6개월	205,412,938원원	130,576,250원원	61%	2.5회회
12개월	284,289,502원원	154,847,166원원	59%	2.4회회

강원 고성군 간성읍 전 경매 (최저입찰가: 3억 1875만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각하며 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록3,5 지상에 소유자 미상의 농작물이 있으며, 목록3에 소 유자 미상의 비닐하우스 1동 있으며, 목록4 지상에 소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너 4동 있음(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번, 2번 목록 - 현황은 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 3번 목록 - 토지 지상에 소유자 미상의 농작물이 심겨져 있음. - 토지 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 1동 있음. * 본건 부동산 4번 목록 - 현황은 휴경지 임. - 토지 지상에 소유자 미상의 이동이 가능한 컨테이너 4동 있음. * 본건 부동산 5번 목록 - 토지 지상에 소유자 미상의 농작물이 심겨져 있음. * 본건 부동산 1,2번 목록 붙어 있으며, 3,4,5번 목록 붙어 있음. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10356 (춘천지방법원 속초지원)

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