2025타경10332 경매사건 분석 ◆ 손양면 전 (3,892.3평)

춘천지방법원 속초지원에서 진행되는 2025타경10332, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 5,077,904,000원입니다. 최저입찰가는 3,554,533,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.05.06(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 355,453,300원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 강원특별자치도 양양군 손양면 도화리
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 10332
  ◈ 집행법원 : 춘천지방법원 속초지원

소 재 지	강원특별자치도 양양군 손양면 도화리 34
물건용도	전
토지면적	12,867.00㎡(3,892.27평)
건물면적
사건번호	2025타경10332
감정평가액	5,077,904,000원
최저입찰가	(70%) 3,554,533,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도화리 34	답	3531㎡ (1,068.13평)
	도화리 37	전	1617㎡ (489.14평)
	도화리 38	전	1223㎡ (369.96평)
	도화리 33	전	522㎡ (157.91평)
	도화리 38-1	전	2532㎡ (765.93평)
	도화리 39	전	1318㎡ (398.70평)
	도화리 41-1	전	2124㎡ (642.51평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 도화리에 소재하며, ""수산항"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 마을주변 농경지대, 해안 자연림, 농경지대 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 또는 본건주변까지 차량 진출입 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1, 4, 6, 7, 9, 13, 14, 19, 21, 22) : 부정형 완경사의 전입니다.
일련번호 (2, 3, 5, 8) : 사다리 완경사의 전입니다.
일련번호 (10, 11, 17, 18) : 부정형 완경사의 휴경지(임야화)입니다.
일련번호 (12, 20) : 부정형 평지의 전입니다.
일련번호 (15, 16) : 사다리 완경사의 휴경지(임야화)입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 (1 ~ 3, 6 ~ 11, 14 ~ 18) : 현황 맹지입니다.
일련번호 (4, 5, 12, 13, 21, 22) : 로폭 약 3내지 4미터의 세로에 접합니다.
일련번호 (19) : 남서측으로 왕복 4차로의 중로에 접합니다.
일련번호 (20) : 남서측으로 왕복 4차로의 중로, 동측으로 로폭 약4미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞ 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞ 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞ 일련번호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞ 일련번호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞ 일련번호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞ 일련번호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞ 일련번호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞ 일련번호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호(12) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호(13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호(14) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호(15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞ 일련번호(16) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞ 일련번호(17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역(양양오산리선사유적)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호(18) : 생산관리지역, 가축사육제한구 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월16일	소유권
2021년7월16일	근저당권	18,000,000,000원
2021년7월16일	근저당권	42,000,000,000원
2021년7월16일	가등기
2025년8월11일	임의경매
2025년8월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,088,800원원	64,988,000원원	43%	3.2회회
6개월	139,056,250원원	58,988,750원원	50%	2.9회회
12개월	143,840,160원원	83,824,635원원	55%	3회회

2025타경10332 경매사건 분석 ◆ 손양면 전 (3,892.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각하며 모든 목록 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록12,19,20은 휴경지이며, 목록13,14는 일부 임 야화 및 휴경지, 목록17,18은 임야화된 휴경지임(현황조사서 참조). - 목록19,20은 남서측으로 왕복 4차로의 중로에 접함(감정 평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1, 2, 3, 10, 11, 13, 15, 16, 17, 18, 21번 목록의 현황은 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 4, 7, 14번 목록의 현황은 일부 임야화 및 휴경지 임. * 본건 부동산 6, 12, 19, 20번 목록의 현황은 휴경지 임. * 본건 부동산 5번 목록 - 현황은 휴경지 임. -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 1 . 7 . 1 6 . 근 저 당 ( 목 록 12,14,17~20), 2021.11.23. 설정 근저당(목록13)

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10332 (춘천지방법원 속초지원)

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