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경기 화성시 향남읍 임야경매> 경기 1461만원 싼 임야 ▶ 2025타경54651

화성 향남읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1403만원까지 떨어졌습니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

화성시 향남읍 상신리 임야 경매

2025타경54651

소 재 지 : 경기도 화성시 향남읍 상신리

감 정 가 : 28,638,200

최 저 가 : 14,033,000

매각기일 : 2026.06.17(수) 10:00

소 재 지	경기도 화성시 향남읍 상신리 산43-26
물건용도	임야
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적
사건번호	2025타경54651
감정평가액	28,638,200원
최저입찰가	(49%) 14,033,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상신리 산43-26	임야	135.8㎡ (41.08평) 390분의135.8 지분전부
토지	상신리 산43-31	임야	13.2㎡ (3.99평) 387분의13.2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재""대원제약향남공장""남서측 인근에 위치하며, 주 변은 농경지, 근린공원, 상업단지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며 제반교통사 정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지 사각형의 토지로서 수목이 거의 없는 토지임야 상태임.(일부 잡목등이 자생중인 것으로 판단됨)
기호(2) : 완경사지 부정형의 토지로서 수목이 거의 없는 토지임야 상태이며 일부""전""으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.)), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월1일	소유권
2020년10월7일	소유권
2015년3월10일	소유권
2024년6월26일	가압류	45,640,024원
2025년2월17일	강제경매
2025년2월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,038,980,998원원	529,281,375원원	201%	2.1회회
6개월	928,429,998원원	473,337,878원원	185%	2.1회회
12개월	1,587,158,906원원	1,006,965,632원원	115%	1.8회회

경기 화성시 향남읍 임야경매> 경기 1461만원 싼 임야 ▶ 2025타경54651

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매 수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경54651 (수원지방법원)

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