[강원 고성군 경매] 전 최저경매가 1억 9849만원!

강원 고성군 죽왕면 전, 감정가 1억 9849만원 → 최저 1억 9849만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

고성군 죽왕면 오호리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 535.00㎡(161.84평)입니다.

사건번호는 2024타경1847이며 춘천지방법원 속초지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 198,485,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 198,485,000원입니다.

입찰보증금은 19,848,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 40-1
물건용도	전
토지면적	535.00㎡(161.84평)
건물면적
사건번호	2024타경1847
감정평가액	198,485,000원
최저입찰가	(100%) 198,485,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오호리 40-1	전	535㎡ (161.84평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 소재, ""오호항"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 국도 주변 농경지 및 해수욕장 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 인근 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 현황 잡종지 및 인접건물 등 일부가 침범한 것으로 목측됨.
(후면 ""사진용지"" 참고 및 필요시 측량을 요함.)
4)인접 도로상태 인접지를 이용하여 차량 등이 진출입하고 있는 것으로 목측되나, 그 이용여부에 대하여 재확인하시기 바람. (후면 ""사진용지"" 참고 및 필요시 측량을 요함.)
[토지이용계획] 계획관리지역(2024-10-14), 자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인 요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 및 인접지 경계상에 제시외 수목, 철재울타리(철거 등이 가능) 등이 목측됨.
2) 본건 및 인접지 경계상에 타인소유의 건물 등이 일부 침범한 것으로 목측됨.
(후면 ""사진용지"" 참고 및 필요시 측량을 요함.)
[공부와의 차이] 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 잡종지 및 인접건물 등 일부가 침범한 것으로 목측됨.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항"" 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월24일	소유권
2025년3월24일	소유권
2025년3월24일	소유권
2013년3월12일	근저당권	150,000,000원
2013년3월26일	근저당권	300,000,000원
2015년3월13일	근저당권	300,000,000원
2017년12월7일	압류
2019년7월8일	압류
2019년9월16일	압류
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,120,200원원	75,900,000원원	61%	2.8회회
6개월	205,412,938원원	130,576,250원원	61%	2.5회회
12개월	284,289,502원원	154,847,166원원	59%	2.4회회

[강원 고성군 경매] 전 최저경매가 1억 9849만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목측상 토지 일부를 인접지에서 사용중인 것으로 보여지므로 정확한 경계여부는 별도의 지적경계 측량을 요하며(현황조사서 및 감정평가서 참조), 최저매각가격은 제시외 건물(인접지의 건물)이 소재하는 경우를 감안한 감정평가 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 현황은 휴경지 임. * 본건 부동산은 목측상 토지 일부 인접지에서

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 12.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경1847 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.