고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 3800만원,

감정가 1억 3800만원, 첫 입찰된 경기 고양 일산동구 성석동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 3800만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

고양시 일산동구 성석동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 53.39㎡(16.15평)입니다. 토지면적은 59.38㎡(17.96평)입니다.

사건번호는 2025타경64381이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 138,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 138,000,000원입니다.

입찰보증금은 13,800,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 1266-2 현대하이츠 105동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.38㎡(17.96평)
건물면적	53.39㎡(16.15평)
사건번호	2025타경64381
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(100%) 138,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 1266-2	950분의 59.375	59.375㎡ (17.96평)
건물	성석동 1266-2	철근콘크리트구조	53.39㎡ (16.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 통칭 "성석삼거리" 남동측 인근에 위치하는 현대하이츠 105동 제4층 제401호로서, 주위는 동유형의 다세대주택, 빌라, 임야, 공장, 창고, 근린생활시설등이 소재함. [교통상황] 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 4층 403호로서, 외벽은 몰탈위페인팅 및 일부 치장벽돌등 마감 창호는 샷시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 4~6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,809,524원원	190,296,299원원	63%	1.8회회
6개월	264,391,304원원	168,367,995원원	62%	2회회
12개월	264,765,625원원	169,771,490원원	64%	2회회

고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 3800만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 4층 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경64381 (의정부지방법원 고양지원)

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