아파트경매 - 고양 덕양구 매매보다 경매

고양 행신동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

아파트 경매 / 경기도 고양시 덕양구 행신동 아파트 경매 / 2025타경64178

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 행신동 692 무원마을아파트 1001동 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	45.88㎡(13.88평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경64178
감정평가액	490,000,000원
최저입찰가	(100%) 490,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	행신동 692	37772.4분의 45.882	45.882㎡ (13.88평)
건물	행신동 692	1 철근콘크리트벽식구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 '무원중학교' 북측 인접에 위치하고 있으며, 주위는 대규모 아파트단지, 단독 및 다세대주택단지, 각종 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 아파트단지 남서측, 북측 및 동측의 소원로변, 행신로변 및 무원로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 아파트단지 남측으로 도보 약15분 거리에 경의중앙선 '행신역'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. [건물구조] 사용승인일 1994.10.31.인 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층/지상15층 아파트 무원마을아파트 1001동 중 4층 403호로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 알미늄샷시 창호 등임. [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) [설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지역난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 대체로 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 아파트건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측, 북측 및 동측으로 각 노폭 약23m, 약30m 및 약17m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 단지 남서측 및 동측의 주출입구를 통해 외곽 공도와 연결되어 있고, 단지내 양호한 포장도로를 통하여 지하주차장으로 진출입 가능함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행신지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(류현장군묘)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(토당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신능중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(무원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(무원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월1일	소유권
2022년5월19일	근저당권	420,000,000원
2025년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	525,821,429원원	432,415,088원원	81%	1.4회회
6개월	515,226,415원원	437,477,151원원	84%	1.3회회
12개월	541,051,852원원	457,427,865원원	83%	1.3회회

아파트경매 - 고양 덕양구 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층 아파트임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `1001`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.19.근저당 설정