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7억 2000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 일산서구 아파트경매 경매로 돈 벌 기회

이번 경매는 고양시 일산서구 가좌동의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ★ 위치 : 경기도 고양시 일산서구 가좌동
  ★ 유형 : 아파트
  ★ 사건번호 : 2025 타경 64019
  ★ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 720,000,000원입니다. 최저입찰가는 720,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.08(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 72,000,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 703동 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	99.64㎡(30.14평)
건물면적	161.24㎡(48.77평)
사건번호	2025타경64019
감정평가액	720,000,000원
최저입찰가	(100%) 720,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 1105	41474분의 99.6376	99.6376㎡ (30.14평)
건물	가좌동 1105	7 철근콘크리트구조	161.2367㎡ (48.77평)

[위치/주위환경] 본건1은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 '송포초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있는 가좌마을7단지꿈에그린아파트내 제703동 제4층 제402호로서, 주위는 동류형의 아파트단지지 대와 초.중.고등학교 등 교육시설지대, 경지정리지대, 그리고 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가 등 근린생활시설이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 송포로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
[건물구조] 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물내의 4층 402호로서, 외벽 : 일부석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시이중창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 공동주택인 아파트 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 개별난방설비 구비되어 있으며, 도시가스설비, 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설 비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 아파트 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 본건 구분건물(아파트)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축 물대장상의 등재사항 및 현황도면 그리고 동일면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2025.06.02.	[보]30,000,000 [월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월24일	소유권
2010년6월24일	근저당권	646,800,000원
2010년6월24일	근저당권	409,454,500원
2025년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	590,882,353원원	462,743,180원원	78%	1.2회회
6개월	560,084,211원원	442,978,364원원	79%	1.2회회
12개월	538,664,865원원	436,045,409원원	81%	1.1회회

7억 2000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 일산서구 아파트경매 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.6.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경64019 (의정부지방법원 고양지원)

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