파주 야당동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 2000만원,

의정부지방법원 고양지원의 2025타경62929 사건, 2억 2000만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 파주시 야당동 188-13 다세대(빌라)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 220,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 107,800,000원으로 떨어져

2026.06.17(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 야당동 188-13 107동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	68.66㎡(20.77평)
건물면적	58.83㎡(17.80평)
사건번호	2025타경62929
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(49%) 107,800,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 188-13	1071분의 68.656	68.656㎡ (20.77평)
건물	야당동 188-13	1 철근콘크리트구조	58.83㎡ (17.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역(경의중앙선)' 동측 인근에 위치하며, 인근으로 연립/다세대주택, 단독/다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 야당역(경의중앙선)이 소재하 는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 4층 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샤시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 야당동 188-13 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한 구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기타:폐문으로 인하여 내부는 육안으로 확인치 못하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.04.23.	[보]225,000,000
이OO		2025.02.12
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2023년6월15일	임차권설정	225,000,000원
2024년4월2일	가압류	20,000,000원
2024년12월10일	압류
2025년4월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,732,023원원	151,482,169원원	58%	2.3회회
6개월	254,815,766원원	153,296,429원원	61%	2회회
12개월	256,216,605원원	158,301,394원원	63%	1.9회회

파주 야당동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 2억 2000만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라 도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.07.09.자 인수조건변경확약서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김용덕의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025.6.25.자로 권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.2.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62929 (의정부지방법원 고양지원)

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