남양주 호평동 아파트 경매로 저렴하게

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경71256의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 경기도 남양주시 호평동 668 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71256 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.08(수) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

고방
"일부지역에서는 고팡이라 부르기도하며, 말 그대로 방입니다. 즉, 바닥이 마루이거나 혹은 온돌로 되어 있고, 주로 양반집의 안채 안방 옆에 붙어 있습니다. 이 방에는 그 집안의 중요한 살림살이, 즉 집문서나 비단 등을 보관하는 곳으로, 안주인이 직접 문에 자물쇠를 달아 관리하였습니다. 또한 대게 마루에서 직접 들어갈 수 있기도 하였지만, 이 고방으로의 출입을 안방에서만 가능하게 한 경우도 있습니다. 그만큼 집안에서는 중요한 곳이었습니다. 흔히 안주인이 며느리에게 집안 살림을 넘기게 되면서 자신은 건넌방으로 옮기고 며느리가 안방으로 들어오게 되는데 이를 안방물림이라고 하지요. 그 때 곳간열쇠를 넘기게 되는데, 자연스럽게 방의 위치를 바꾸게 되면 고방으로의 출입 자격도 함께 넘기게 되는 것이지요"

소 재 지	경기도 남양주시 호평동 668 호평마을금강아파트 2102동 6층603호
물건용도	아파트
토지면적	54.11㎡(16.37평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경71256
감정평가액	501,000,000원
최저입찰가	(100%) 501,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호평동 668	45170.2분의 54.1134	54.1134㎡ (16.37평)
건물	호평동 668	2 철근콘크리트구조	84.974㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 '호평중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 호평택지 지구로서 대단위아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대로 주거환경 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 국도주변에 각종 노선버스정류장 및 경춘선 '평내호평역'이 위치하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 20층건내 제6층 제603호로서 (2004.10.12 사용승인)
외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며 세부 이용내역은 별지 '내부구조도' 참고 바람.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 자동화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지내 도로를 통하여 외부 공도(중로1류)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구), 소로3류(폭 8m 미만) (특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(구룡초등학교 (구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(호평고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29) (호평중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(평동초(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11-29)(호평고등학교 (구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11-29)(호평중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(호평지구)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 거주자 부재로 임대여부 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월15일	소유권
2009년10월29일	근저당권	210,000,000원
2012년11월23일	가압류	6,430,000원
2012년12월4일	(2)근저당권설정	7,716,000원
2013년11월12일	가압류	19,017,686원
2022년12월14일	압류
2023년6월7일	압류
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	516,346,154원원	458,604,207원원	87%	0.9회회
6개월	463,047,619원원	402,415,017원원	85%	1회회
12개월	464,015,873원원	397,590,788원원	84%	1.1회회

남양주 호평동 아파트 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 501,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 132,662,663원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 10. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경71256 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.