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[다세대(빌라)경매] 동작구 상도동 경매물건 소개합니다.

서울중앙지방법원의 2025타경103287 사건, 2억 9100만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

동작구 상도동 256-227 다세대(빌라) 경매

2025타경103287

소 재 지 : 서울특별시 동작구 상도동 256-227

감 정 가 : 291,000,000

최 저 가 : 291,000,000

매각기일 : 2026.04.08(수) 10:00

소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 256-227 휴먼빌 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.15㎡(7.00평)
건물면적	36.15㎡(10.94평)
사건번호	2025타경103287
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(100%) 291,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도동 256-227	364분의 23.15	23.15㎡ (7.00평)
건물	상도동 256-227	철근콘크리트조	36.15㎡ (10.94평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철 7호선 “신대방삼거리역” 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주위 환경 양호함. [교통상황] 본건 북서측 인근으로 도보 약 11분 내외의 거리에 지하철 7호선 “신대방삼거리역” 위치하며,본건 인근에 도보 약 1분 내외의 거리에 버스정류장 위치함. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽, 바닥 : 내부 미상.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로서, 거실, 방2, 주방/식당, 발코니, 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 전기,난방,위생,소화,승강기설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북측 하향의 완경사를 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 본건을 포함한 휴먼빌 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 5m의 도로와 접함.
[토지이용계획] ─ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2025.02.18.
박OO	전유부분전부	2022.07.04.	[보]283,500,000
주OO	전유부분전부	2022.07.04.	[보]283,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월24일	소유권
2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월25일	임차권설정	283,500,000원
2025년3월14일	압류
2025년7월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	474,719,085원원	367,179,644원원	82%	2회회
6개월	438,841,187원원	362,632,869원원	86%	1.7회회
12개월	423,752,010원원	368,021,453원원	89%	1.4회회

[다세대(빌라)경매] 동작구 상도동 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(임대차보증금 283,500,000원, 전입일 2022. 7. 4., 확정일자 2022.6.15.)는 배당에서 보증금이 전 액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 이 사건 경매신청채권자이며 임차권자 박찬현의 임차보증금반환채권을 승계함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경103287 (서울중앙지방법원)

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