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서울시 관악구 신림동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 5488만원)

관악구 신림동 98-82의 다세대(빌라) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5488만원입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경102915

서울중앙지방법원의 경매 목적물로

감정가 242,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 154,880,000원으로

2026.06.17(수) 10:00 서울중앙지방법원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 98-82 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.74㎡(5.37평)
건물면적	58.26㎡(17.62평)
사건번호	2025타경102915
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(64%) 154,880,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 98-82	142분의 17.74	17.74㎡ (5.37평)
건물	신림동 98-82	철근콘크리트구조	19.06㎡ (5.77평)
제시외건물	신림동 98-82	주택 등	39.2 ㎡(11.86평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울신성초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 주를 이루는 주거지대로서, 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까치 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 6세대로서, (2016-11-24 사용승인)
외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 치장벽돌 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 바닥 : 마루 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 및 사진용지 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 급경사 지대 내 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [공부와의 차이] 본건 건축물대장 및 건축물현황도상 지하1층 창고(약 13.32㎡)는 공용부분이나, 조사시점 현재 통칭 B01호 표기 되어 있고, 조사시점 폐문 부재 상태임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 일부 세대 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	401호	2020.10.16.	[보]1차 189,000,000원2차 198,000,000원3차 184,500,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월26일	소유권
2016년12월12일	근저당권	306,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월30일	압류
2024년11월20일	압류
2025년1월13일	임차권설정	198,000,000원
2025년5월14일	압류
2025년5월14일	임의경매
2025년7월24일	가압류	107,469,715원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,672,222원원	229,205,655원원	76%	3.8회회
6개월	1,012,233,469원원	600,045,065원원	77%	3.2회회
12개월	805,333,986원원	499,052,974원원	79%	2.8회회

서울시 관악구 신림동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 5488만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본 건 건축물대장 및 건축물현황도상 지하1층 창고(약 13.32㎡)는 공용부분이나 통칭 B01호로 표기되어 있고, 조사시점 당시 폐문부재 상태임(감정평가서 참조) - 제시외 건물 포함 - 현황상 501호임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록7

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정바울:(401호) 2차 계약서상 임차보증금은 198,000,000원, 확정일자 부여현황상 보증금은 198,450,000원으로 상이함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경102915 (서울중앙지방법원)

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