의정부시근린상가경매 - 경기 의정부시 민락동 경매 (면적 9.2평, 2층)

의정부지방법원의 2025타경73593 사건, 1억 1700만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481883

근린상가 경매 / 경기도 의정부시 민락동 803-1 근린상가 경매 / 2025타경73593

소 재 지	경기도 의정부시 민락동 803-1 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 2층 2016호
물건용도	근린상가
토지면적	13.58㎡(4.11평)
건물면적	30.45㎡(9.21평)
사건번호	2025타경73593
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(100%) 117,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 803-1	13548.2분의 13.58	13.58㎡ (4.11평)
건물	민락동 803-1	2 철근콘크리트구조	30.45㎡ (9.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "의정부송산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 아파트단지, 공원, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 10층 건물 내 제2층 제2016호로서, (사용승인일 : 2020.06.05) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 창호 : 샷시창호 마감.
[이용상태] 기준시점 현재 근린생활시설(상가)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차장설비, CCTV설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 및 판매시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측에 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 북동측에 노폭 약 18m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2015-01-12) , 지구단위계획구역(민락2지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(2023-01-31)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목적물전부	2024.02.23.	[보]10,000,000 [월]550,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월10일	소유권
2020년7월10일	근저당권	117,600,000원
2025년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	439,582,380원원	205,805,038원원	45%	3.6회회
6개월	406,520,238원원	186,378,524원원	47%	3.3회회
12개월	429,332,834원원	232,279,044원원	54%	2.7회회

의정부시근린상가경매 - 경기 의정부시 민락동 경매 (면적 9.2평, 2층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 천보로 14, 2층 2016호(민락동,민락송학글래드스톤앤그레이스모나코) 본건부동산은 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이고,(이하`본건 2016호 상가`라고 합니다) 소유자는 조순철(64년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 2016호 상가에는 상가임차인으로 김무령(96년생,여)이 등재되어있으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 2016호 상가를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않으며, 현장방문당시 본건 2016호 상가는 폐문상태로서 `무결점속눈썹`이라는 상호간판이 설치되어있었고, 본건 2016호 상가 출입문앞에는 베너광고판이 설치되어 있었는데, 위 베너광고판에는 `무결점속눈섭`운영자의 연락처(010-2548-7096)가 기재되어있었으며, 본건집행절차에서 상가임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법,본직의 전화번호가 기재된 안내문을 본건 2016호 상가 출입문에 부착하였으며, 그후 본건 2016호 상가 출입문에 부착된 안내문을 보고 상가임차인 김무령(96년생,여,010-9565-7096)이 유선을 통해 연락을 해와 말하기를, `자신은 본건 2016호 상가의 상가임차인으로서 `무결점속눈썹`이라는 상호로 현재 영업을 하고 있으며,상가임대차계약의 내용은 상가임대차현황서에 나타난바와 같다`라고 하는바, 위 상가임차인 김무령에게 유선상으로 권리신고의 필요성 및 방법 등을 간략히 설명하였으며, 공부상 기재와 상가임차인 김무령(96년생,여)의 진술에 의해 본건 2016호 상가에 관한 점유현황,임대차관계가 확인되었으므로, 이에따라 본건보고서를 작성하기로 하면서 본건 민락동 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 2층 2016호 상가에 관한 현황조사를 종결합니다.