의정부 호원동 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 6500만원) 경매 사례입니다.

의정부지방법원의 2025타경73336 사건, 3억 6500만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481876

  ▶ 위치 : 경기도 의정부시 호원동 6-3
  ▶ 유형 : 아파트
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 73336
  ▶ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 365,000,000원입니다. 최저입찰가는 365,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.08(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 36,500,000원 입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 6-3 쌍용아파트 101동 6층 608호
물건용도	아파트
토지면적	35.46㎡(10.73평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경73336
감정평가액	365,000,000원
최저입찰가	(100%) 365,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 6-3	14461분의 35.46	35.46㎡ (10.73평)
건물	호원동 6-3	1 철근콘크리트 벽식조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '의정부호동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 학교시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '회룡역(1호선, 의정부경전철)', '범골역(의정부 경전철)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 14층 건 내 101동 6층 608호(1개호)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 대비 평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년12월1일	소유권
2025년12월1일	소유권
2025년12월1일	소유권
2025년12월1일	소유권
2018년3월27일	근저당권	458,000,000원
2018년3월27일	약정/금지사항/환매특약
2025년12월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,694,444원원	256,732,036원원	79%	1.9회회
6개월	322,984,615원원	264,011,864원원	79%	1.9회회
12개월	320,233,557원원	265,410,110원원	81%	1.6회회

의정부 호원동 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 6500만원) 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 회룡로105번길 30, 101동 6층 608호(호원동,쌍용아파트) 본건부동산(이하`본건 쌍용아파트 608호`라고 합니다)은 주거용아파트로서 소유자는 망 김행조의 상속인인 이하자(44년생,여),김주희(70년생,여),김지훈(71년생,남),김주연(73년생,여)의 공유부동산이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건 쌍용아파트 608호의 공유자 이하자(44년생,여)가 세대주로 등재되어있고, 동일세대내에 본건 쌍용아파트 608호의 공유자겸 세대주의 딸 김주희(70년생,여)와 외손자,외증손 등 4명이 함께 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 본건 쌍용아파트 608호 공유자겸 세대주의 딸 김주희(70년생,여,010-4348-1833)이 말하길, `본건 쌍용아파트 608호에서는 자신과 자신의 자녀,며느리,손녀가 함께 거주하고 있고,본건 쌍용아파트 608호의 세대주겸 본건아파트의 공유자인 모친 이하자(44년생,여)는 현재 병원에 입원중이며,임차인은 없다` 라고 하는바, 본건 쌍용아파트 608호의 공유자인 김주희(70년생,여)에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 공부상 기재와 본건 쌍용아파트 608호의 공유자 김주희(70년생,여)의 진술에 의하여 본건 쌍용아파트 608호의 점유현황과 임대차관계가 확인되어있으므로, 이에따라 본건보고서를 작성하기로 하면서 본건 쌍용아파트 608호에 관한 현황조사를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481876

사건번호 : 2025타경73336 (의정부지방법원)

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