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제주 단독주택 경매! (건물 42.5평, 토지 285.9평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주 한경면 두모리의 단독주택 경매건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481873

제주시 한경면 두모리 단독주택 경매

2025타경8389

소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리

감 정 가 : 559,647,400

최 저 가 : 274,227,000

매각기일 : 2026.06.23(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1423-1
물건용도	단독주택
토지면적	945.00㎡(285.86평)
건물면적	140.50㎡(42.50평)
사건번호	2025타경8389
감정평가액	559,647,400원
최저입찰가	(49%) 274,227,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두모리 1423-1	임야	945㎡ (285.86평)
건물	두모리 1423-1	단층 단독주택 석구조	44㎡ (13.31평)
건물	두모리 1423-1	단층 단독주택 석구조	73㎡ (22.08평)
제시외건물	두모리 1423-1	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	두모리 1423-1	현관	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	두모리 1423-1	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	두모리 1423-1	비가림	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 소재 한원리마을회관 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 1 토지의 귀 의뢰목록 및 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '대'임.
[참고사항] 후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 일련번호 2,3: 각 잡석조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽: 잡석, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2,3: 각 '주택'으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 1 토지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㄷ이 소재하는바, 구조·용도·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 2,3 건물의 귀 의뢰목록 및 공부상 지붕은 각 '스레트지붕'이나, 현황 각 '함석지붕'임.
[참고사항] 1) 일련번호 2,3 건물은 일반건축물대장상 사용승인일, 허가일, 착공일 등이 기재되어 있지 않은 상태인바, 그 밖의 기재사항의 ‘1940년대건축’을 참작하여 관리상태, 장래 이용 가능연수 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. 2) 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월16일	소유권
2018년5월17일	근저당권	300,000,000원
2025년5월26일	가압류	17,162,054원
2025년6월17일	가압류	41,851,952원
2025년7월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월13일	소유권
2018년5월17일	근저당권	300,000,000원
2025년6월17일	가압류	41,851,952원
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	536,498,938원원	303,671,855원원	56%	2.2회회
6개월	526,025,027원원	289,963,243원원	54%	2.3회회
12개월	539,913,116원원	332,068,492원원	57%	2.2회회

제주 단독주택 경매! (건물 42.5평, 토지 285.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. - 현황 : 목록1. 제시건물의 부지, 대부분 토지가 자연림 상태, 토지 지상에 ‘매각에서 제외’되는 석탑, 석부작, 조경석(돌하루방, 사람, 소, 십이지신상 등)이 다수 소재함. 목록2,3. 제시건물의 지붕은 공부상 각 '스레트지붕'이나 현황상 '함석지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(두모리 1423-1) 임야 (소재지 2,3.(신한로 198, 제나동호, 제가동호) 제시 건물의 부지임. 대부분 토지가 자연 상태임. 대부분 토지에 석탑, 석부작, 조경석(돌하루방, 사람, 소, 십이지신 등)이 다수 소재함) 위 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 559,647,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,708,879원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481873

사건번호 : 2025타경8389 (제주지방법원)

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