[2025타경8316 오피스텔경매] 제주 한림읍 경매투자 방법

제주 제주 한림읍 한림리에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4400만원, 현재 최저입찰가는 1억 4400만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 144,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 144,000,000원으로 떨어져

2026.04.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1454-17 한림오피스텔 4층 402호
물건용도	오피스텔
토지면적	26.91㎡(8.14평)
건물면적	48.42㎡(14.65평)
사건번호	2025타경8316
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(100%) 144,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	한림리 1455-3	473분의 26.9101	26.9101㎡ (8.14평)
건물	한림리 1454-17	4 업무시설(오피스텔)	48.42㎡ (14.65평)

[위치/주위환경] 본건(기호 1)은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 '가마오름' 북측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 임야 및 일부 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 북서향의 미미한 경사지대에 소재하는 세로장방형에 유사한 사다리형 토지로서, 자체 지반은 인접 도로 대비 다소 고지로서, 북동향 미미한 경사를 이루고 있으며, 인접토지와 경계의 구 분 없이 '전'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 지적상 노폭 약 7~8m, 현황 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경 관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 ＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건(기호 2, 3)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 '한림초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 연립주택 등의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 한림읍소재지 내 주상복합지대임. [교통상황] 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 읍소재지 내에 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상7층 건물 내 3층 301호(기호 2), 4층 402호(기 호 3)로서, (사용승인일: 2018.1.19.)
외벽: 드라이비트 마감, 창호: 칼라PVC샷시 창호 등임.
[이용상태] 각 오피스텔 단위호(건축물현황도상 방 2, 거실, 주방/식당, 화장실 2 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 정방형에 유사한 부정형 토지로서, 오피스텔의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8~9m 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 남서측으로 노폭 약 3m 내 외의 막다른 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법 ＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월23일	소유권
2021년8월23일	근저당권	93,120,000원
2024년5월29일	가압류	45,936,586원
2024년6월17일	가압류	45,000,000원
2025년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,392,222원원	244,856,910원원	57%	2.3회회
6개월	348,094,848원원	197,517,072원원	56%	2.1회회
12개월	358,304,957원원	198,470,762원원	52%	2.4회회

[2025타경8316 오피스텔경매] 제주 한림읍 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 이용상태 : 오피스텔로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(청수리 1250-8)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8316 (제주지방법원)

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