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안덕면 전경매> 서귀포 7억 311만원 싼 전 ☆ 2,194.9평

제주지방법원의 2025타경1409 사건, 13억 7864만원짜리 전 경매물건입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1409 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.23(화) 10:00인 제주지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도로
"다음 각목의 토지는 ""도로""로 한다. 다만, 아파트·공장 등 단일 용도의 일정한 단지안에 설치된 통로 등을 제외한다(지적법시행령 제5조제14호). 가. 일반공중의 교통운수를 위하여 보행 또는 차량운행에 필요한 일정한 설비 또는 형태를 갖추어 이용되는 토지 나. 도로법 등 관계법령에 의하여 도로로 개설된 토지 다. 고속도로안의 휴게소 부지 라. 2필지 이상에 진입하는 통로로 이용되는 토지"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 21-1
물건용도	전
토지면적	7,256.00㎡(2,194.94평)
건물면적
사건번호	2025타경1409
감정평가액	1,378,640,000원
최저입찰가	(49%) 675,534,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서광리 21-1	전	7256㎡ (2,194.94평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광초등학교' 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 대부분 농경지로 이용중이며 일부 주택, 창고용지, 잡종지 등이 소재함.
[교통상황] -일련번호(1)
본건 인근까지 차량접근 가능하나 본건까지는 차량접근이 어려워 제반 교통사정 다소 불편 함.
-일련번호(2)
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교 통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 -일련번호(1)
인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
-일련번호(2)
인접 도로 대비 지대가 다소 낮으며 필지내는 완경사인 부분과 평지인 부분이 있는 토지 로서, 전으로 이용중이며 일부 도로임.
4)인접 도로상태 -일련번호(1)
지적상 맹지임.
-일련번호(2)
북측으로 본건 일부 도로인 부분을 포함하여 폭 약 4~5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -일련번호(1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-
30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
-일련번호(2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생 태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지상에 제시외분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월16일	소유권
2023년10월19일	근저당권	700,000,000원
2024년8월14일	가처분
2025년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	726,819,512원원	281,902,836원원	43%	3.2회회
6개월	778,152,160원원	293,155,269원원	41%	3.3회회
12개월	774,297,698원원	303,453,794원원	42%	3.1회회

안덕면 전경매> 서귀포 7억 311만원 싼 전 ☆ 2,194.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 : 대부분 경작지, 일부 토지는 휴경상태, 일부는 시멘트 포장 도로로 이용중임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있 - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) 음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(동광리 1270) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 공부상 표

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1409 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.