조천읍 임야경매> 제주시 싼 임야 ☆ 545.1평

제주 제주 조천읍에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 632만원, 현재 최저입찰가는 1억 632만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481853

제주시 조천읍 선흘리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,802.00㎡(545.11평)입니다.

사건번호는 2025타경1311이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 106,318,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 106,318,000원입니다.

입찰보증금은 10,631,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 415-1
물건용도	임야
토지면적	1,802.00㎡(545.11평)
건물면적
사건번호	2025타경1311
감정평가액	106,318,000원
최저입찰가	(100%) 106,318,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선흘리 415-1	임야	1802㎡ (545.11평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 ""거문오름"" 북동측 근거리에 위치[일련 번호(1)], 제주시 조천읍 와흘리 소재 ""와흘리교차로"" 남서측 근거리에 위치[일련번호(2)], 제주시 구좌읍 김녕리 소재 ""제주시동부보건소"" 남측 인근에 위치[일련번호(3)]하는 토지 이고, 부근은 전, 목장용지, 단독주택, 과수원, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1): 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 보조간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
일련번호(2): 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 보조간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
일련번호(3): 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 일주도로가 소재하는 등 제반교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 토지임야 및 일부 자연림임.
일련번호(2): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지로서, 휴경지임.
일련번호(3): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄나 부정형의 토지로서, 주거나지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 남서측으로 폭 3m 내외의 비포장도로에 접함.
일련번호(2): 본건 서측으로 폭 6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(3): 본건 북동측으로 폭 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 보전관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구4-2등급(2023-01 -30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수 자원보전2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(2): 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,공장설립제한지역＜수도법＞,경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023 -01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자 원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(3): 자연녹지지역,제2종일반주거지역,고도지구(20M이하),중로3류(폭 12m~15m)(저촉 ),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상 대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,자연재해위험개선지구＜자연재해대책 법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1): 해당사항 없음.
일련번호(2): '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
일련번호(3): '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 지상에 제시외건물 및 물건(ㄷ~ㅇ)이 소재 함.
[공부와의 차이] 일련번호(1~3): 해당사항 없음.
[참고사항] - 일련번호(1~3): 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(2,3)은 지목이 '전'으로서, 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월8일	소유권
2020년8월27일	근저당권	65,000,000원
2020년8월27일	지상권
2020년10월6일	근저당권	30,000,000원
2021년4월12일	근저당권	30,000,000원
2025년5월15일	임의경매
2025년6월18일	가압류	23,151,906원
2025년8월1일	가압류	17,025,570원
2025년9월5일	가압류	30,209,342원
2026년2월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	668,461,155원원	277,759,765원원	45%	3회회
6개월	1,002,486,665원원	504,956,070원원	46%	2.8회회
12개월	967,861,854원원	475,366,758원원	47%	2.8회회

조천읍 임야경매> 제주시 싼 임야 ☆ 545.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 : 자연림 상태(토지 임야 및 일부 자연림). - 지상의 잡목 등은 토지 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(선흘리 415-1) 임야(자연림 상태임) - 소재지2(와흘리 1801-3) 전(휴경상태임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 제시외 건물 ㄱ. 파이프 및 샷시조 목지붕 창고 등이 소재함 * 제시외 인접 토지(와흘리 1801) 사용자의 소유로 보여지는 파이프조 구조물이 본건 토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481853

사건번호 : 2025타경1311 (제주지방법원)

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