[다세대(빌라)경매] 제주 이도이동 경매물건 찾았습니다

제주 이도이동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 3800만원까지 떨어졌습니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 138,000,000원입니다. 최저입찰가는 138,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,800,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 이도이동 1050-6
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 8643
  ▩ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 이도이동 1050-6 2층 201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.73㎡(16.55평)
건물면적	76.98㎡(23.29평)
사건번호	2025타경8643
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(100%) 138,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이도이동 1050-6	437.8분의 54.725	54.725㎡ (16.55평)
건물	이도이동 1050-6	2 철근콘크리트조	76.98㎡ (23.29평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 '이도2동 주민센터' 북동측 인근 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통여건은 비교적 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 스라브위슁글지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 1996.12.24.)
외벽: 타일붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥: 강마루, 타일마감 등, 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택, 방3개, 거실, 욕실)으로 이용중임.(후첨 호별배치도, 평면도, 사진용지 참고)
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 도로 대비 등고가 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임. [공부와의 차이] 공부와의 차이는 없음.
[참고사항] 임대관계는 별도로 확인되지 않았음. 본건 건물의 발코니 부분은 샷시 창 설치로 외부와의 개방이 차단된 상태이며, 실질적으로 전유부분과 일체로 이용되고 있음. 따라서 평가에 있어 해당 발코니 샷시 등을 포함하여 산정하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월20일	소유권
2020년1월20일	근저당권	126,000,000원
2022년8월22일	근저당권	13,000,000원
2023년12월20일	압류
2024년3월19일	압류
2025년8월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,200,000원원	241,927,580원원	68%	1.6회회
6개월	265,986,667원원	194,937,073원원	73%	1.5회회
12개월	234,817,647원원	172,097,451원원	71%	1.6회회