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중구 남북동 임야 경매물건 소개 ☎ 토지면적 100.1평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 중구 남북동의 임야 경매건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	인천광역시 중구 남북동 산6-24
물건용도	임야
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2025타경509290
감정평가액	45,347,000원
최저입찰가	(100%) 45,347,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남북동 산6-24	임야	331㎡ (100.13평) 992분의331 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 남북동에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입은 불가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 ""자연림"" 상태임.
4)인접 도로상태 지적도 및 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 보전녹지지역(2019-12-23), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역(2017-07-18)＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 인접한 토지(남북동 809 전) 소유자의 소유인 것으로 탐문되는 제시외 건물(목조 목조지붕, 창고 등, 약 7.5㎡)이 소재하는 것으로 추정되나, 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단되는 바, 토지만을 정상평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ①임대상황은 미상임. ②본건은 보전녹지지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있는 토지로서, 면적비율에 따른 평균가액으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월11일	소유권
2014년6월11일	소유권
2014년6월11일	소유권
2014년6월11일	소유권
2021년4월12일	근저당권	240,000,000원
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,049,537원원	8,922,667원원	21%	5.3회회
6개월	132,447,074원원	42,741,700원원	24%	4.6회회
12개월	161,427,831원원	50,338,284원원	30%	4.1회회

중구 남북동 임야 경매물건 소개 ☎ 토지면적 100.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -자연림 상태, 맹지임. -본건 지상에는 인접한 토지(남북동 809 전) 소유자의 소유인 것으로 탐문되는 제시외 건물(목조 목조지붕, 창고 등, 약 7.5㎡) 이 소재하는 것으로 추정되나, 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단되는 바, 토지만 평가. -본건은 보전녹지지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있는 토지로서, 면적비율에 따른 평균가액으로 평가하였음. -본건 지상에 소재하는 수목 등은 토지부합물로, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. -본건 부동산은 대부분 소나무, 잡목, 등이 우거져 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘, 수목의 명인방법, 그 점유관계 등은 확인이 필요함.(현황조사서 상) -본건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 영종도 용유해변 북동쪽에 위치한 야산으로 이천공항이 가까이 있고, 다른 임야 및 밭과 접하고 있음. - 본건 부동산은 대부분 소나무, 참나무, 잡목, 잡풀

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경509290 (인천지방법원)

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