아라이동 과수원경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 300.1평

감정가 9억 9200만원, 첫 입찰된 제주 제주시 아라이동 과수원의 최저입찰가는 9억 9200만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

제주특별자치도 제주시 아라이동 1316-5 과수원 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 992,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 992,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경1548이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 99,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 아라이동 1316-5
물건용도	과수원
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2025타경1548
감정평가액	992,000,000원
최저입찰가	(100%) 992,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아라이동 1316-5	과수원	496㎡ (150.04평)
토지	아라이동 1316-6	과수원	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 아라이동 소재 '아라중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4,5): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 상업용 건부지임.
일련번호(2,3): 인접 도로 대비 등고 평탄한 정방형지로 전임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4): 동측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 진입로(지목: 과수원, 소유자: 김**, 현**)를 통해 진입 가능함.
일련번호(2): 서측 및 북측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 진입로(지목: 과수원, 소유자: 김**, 현**)를 통해 진입 가능함.
일련번호(3): 북측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 진입로(지목: 과수원, 소유자: 김**, 현**)를 통해 진입 가능함.
일련번호(5): 남측으로 폭 약 4~5미터의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역 ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 일련번호(2~4) :제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 일련번호(5) :제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 제1종지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역 ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 블럭조 패널지붕 단층 창고 약 9.2㎡ (ㄴ) 경량철골조 패널지붕 단층 강의실 약 72.8㎡ (ㄷ) 경량철골조 패널지붕 단층 통제실 약 17.5㎡ (ㄹ) 샷시조 렉산지붕 단층 출입구 약 1.7㎡ (ㅁ) 블럭조 슬래브지붕 단층 사무실 약 125.7㎡ (ㅂ) 블럭조 강판지붕 강의실 약 97.2㎡ - (ㅁ) 상부 소재 [공부와의 차이] 일련번호(2,3)의 토지대장상 지목은 과수원이나 현황 전임. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년9월19일	소유권
1996년12월17일	근저당권	65,000,000원
2011년3월28일	근저당권	400,000,000원
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	949,474,181원원	413,309,038원원	103%	2.8회회
6개월	931,587,462원원	409,007,790원원	71%	2.7회회
12개월	744,899,628원원	352,816,330원원	55%	2.8회회

아라이동 과수원경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 300.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요하지 않음(제1종일반주거지역) - 맹지이나 인접한 비포장 진입로를 통해 진입 가능함 - 공부상 지목 "과수원"이나 현황 "전"임 - 목록3. 및 인접 토지(아라이동 1316-7) 양 지상 소재 이동식컨테이너 1동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(아라이동 1316-3) 잡종지 (일부 토지는 아스콘으로 포장되어 운전학원 내 도로 및 제시외 건물 `ㄱ~ㄹ`의 부지로 이용 중임. 일부 토지 경계로 수목이 식재되어 있으며, 휀스시설이 설치되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 아스팔트슁글 지붕(실제:강판지붕) 단층 강의실(일반건축물대장 참조) ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 용도미상 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 용도미상 ㄹ.판넬조 판넬지붕 단층 용도미상 등이 소재함. * 제시외 건물 `ㄷ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2: 1996.12.17. 근저 당권, 설정 목록3: 2011.3.28. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경1548 (제주지방법원)

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