잡종지 경매투자 방법 제주 아라이동 토지경매

제주시 1316-3에 위치한 잡종지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 제주특별자치도 제주시 아라이동 1316-3 잡종지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,153,800,000원이나 1회 유찰로 최저가는 807,660,000원으로 떨어져

2026.05.19(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 아라이동 1316-3
물건용도	잡종지
토지면적	981.00㎡(296.75평)
건물면적
사건번호	2025타경1548
감정평가액	1,153,800,000원
최저입찰가	(70%) 807,660,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아라이동 1316-3	잡종지	390㎡ (117.98평) 지분 1172분의 390 전부
	아라이동 1318	잡종지	96㎡ (29.04평)
	아라이동 1319-1	잡종지	495㎡ (149.74평) 지분 2311분의 495 전부
제시외건물	아라이동 1316-3	창고	약 9.2 제외
	아라이동 1316-3	강의실	약 72.8 제외
	아라이동 1319-1	통제실	약 17.5 제외
	아라이동 1319-1	출입구	약 1.7 제외
	아라이동 1319-1	사무실	약 125.7 제외
	아라이동 1319-1	강의실	약 97.2 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 아라이동 소재 '아라중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4,5): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 상업용 건부지임.
일련번호(2,3): 인접 도로 대비 등고 평탄한 정방형지로 전임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4): 동측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 진입로(지목: 과수원, 소유자: 김**, 현**)를 통해 진입 가능함.
일련번호(2): 서측 및 북측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 진입로(지목: 과수원, 소유자: 김**, 현**)를 통해 진입 가능함.
일련번호(3): 북측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 진입로(지목: 과수원, 소유자: 김**, 현**)를 통해 진입 가능함.
일련번호(5): 남측으로 폭 약 4~5미터의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역 ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 일련번호(2~4) :제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 일련번호(5) :제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 제1종지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역 ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 블럭조 패널지붕 단층 창고 약 9.2㎡ (ㄴ) 경량철골조 패널지붕 단층 강의실 약 72.8㎡ (ㄷ) 경량철골조 패널지붕 단층 통제실 약 17.5㎡ (ㄹ) 샷시조 렉산지붕 단층 출입구 약 1.7㎡ (ㅁ) 블럭조 슬래브지붕 단층 사무실 약 125.7㎡ (ㅂ) 블럭조 강판지붕 강의실 약 97.2㎡ - (ㅁ) 상부 소재 [공부와의 차이] 일련번호(2,3)의 토지대장상 지목은 과수원이나 현황 전임. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월26일	소유권
1993년4월8일	소유권
2000년5월19일	소유권
2011년3월28일	근저당권	400,000,000원
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	949,474,181원원	413,309,038원원	103%	2.8회회
6개월	931,587,462원원	409,007,790원원	71%	2.7회회
12개월	744,899,628원원	352,816,330원원	55%	2.8회회

잡종지 경매투자 방법 제주 아라이동 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-지상소재 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 조경수 잡목 등 포함 평가임 - 목록1.5. 지분매각임 - 목록1. 지상 소재 감정평가서상 ㄱ"블럭조 패널지붕 단층 창고 9.2㎡", ㄴ"경량철골조 패널지붕 단층 강의실 72.8㎡" 및 목 록5. 지상 소재 감정평가서상 ㄷ"경량철골조 패널지붕 단층 통제실 17.5㎡", ㄹ"샷시조 렉산지붕 단층 출입구 1.7㎡", ㅁ"블럭 조 슬래브지붕 단층 사무실 125.7㎡, ㅂ"블럭조 강판지붕 강의실 97.2㎡"는 매각 제외 - 목록1. 및 인접토지(아라이동 1316-12번지) 양 지상 소재 부동산현황조사서상 ㄷ,ㄹ"판넬조 판넬지붕 단층" 매각 제외 - 목록1.4.5.는 제시목록에 포함되지 않은 아라이동 1286,1320번지와 일단의 자동차운전전문학원부지로 이용중임 - 목록5.는 도시계획시설 소로2류(폭 8~10미터)에 일부 저촉(약 5%)된 토지임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(아라이동 1316-3) 잡종지 (일부 토지는 아스콘으로 포장되어 운전학원 내 도로 및 제시외 건물 `ㄱ~ㄹ`의 부지로 이용 중임. 일부 토지 경계로 수목이 식재되어 있으며, 휀스시설이 설치되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 아스팔트슁글 지붕(실제:강판지붕) 단층 강의실(일반건축물대장 참조) ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 용도미상 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 용도미상 ㄹ.판넬조 판넬지붕 단층 용도미상 등이 소재함. * 제시외 건물 `ㄷ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.3.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1548 (제주지방법원)

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