제주 조천읍 과수원경매 - 과수원 (2,994.4평)

제주 제주 조천읍에 위치한 과수원 경매물건을 소개합니다. 감정가는 28억 7953만원, 현재 최저입찰가는 28억 7953만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▶ 위치 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리
  ▶ 유형 : 과수원
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 1475
  ▶ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 2,879,531,000원입니다. 최저입찰가는 2,879,531,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 287,953,100원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1030
물건용도	과수원
토지면적	9,899.00㎡(2,994.45평)
건물면적
사건번호	2025타경1475
감정평가액	2,879,531,000원
최저입찰가	(100%) 2,879,531,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와산리 1030	과수원	559㎡ (169.10평)
	와산리 1031	과수원	1021㎡ (308.85평)
	와산리 1032	과수원	1296㎡ (392.04평)
	와산리 1034-2	대	149㎡ (45.07평)
	와산리 1068	과수원	1395㎡ (421.99평)
	와산리 1065-2	과수원	5479㎡ (1,657.40평)

[위치/주위환경] 기호(1~6)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 '와산리사거리' 남서측 인근에 위치 하며, 일대는 마을주변 농경지대로, 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(1~6)은 연접한 토지로 대상물건 인근까지 차량의 통행이 가능하고, 기호(6) 남서측으로 도로가 개설중이며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1~6)은 연접한 토지로 - 기호(1~3, 5): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 과수목이 제거된 상태로 경작하고 있지 않습니다. - 기호(4): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 진입로로 이용중입니다.
- 기호(6): 부정형의 토지로 인접도로에 비해 다소 낮은 지대에 위치하고, 대체로 평탄하며, 과수목이 제거된 상태로 경작하고 있지 않습니다. 4)인접 도로상태 기호(1~6)은 연접한 토지로, 기호(4)남측으로 폭 약 4m의 포장도로 및 기호(6) 남서측으로 개설 공사중인 폭 약 12m의 도로에 접합니다. [토지이용계획] - 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지 구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급입 니다.
- 기호(2~4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한 지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지 하수자원보전3등급, 하수처리구역입니다.
- 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지 구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급 (저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)(저촉)입니다.
- 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지 구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등 급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(4)의 공부상 지목은 '대'이나, 현황 '진입로'입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1~3, 5, 6)은 농지취득자격 증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월12일	소유권
2024년10월2일	근저당권	1,860,000,000원
2024년10월2일	지상권
2025년3월28일	근저당권	100,000,000원
2025년4월25일	근저당권	150,000,000원
2025년7월14일	임의경매
2025년9월26일	가압류	31,558,812원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	949,474,181원원	413,309,038원원	103%	2.8회회
6개월	931,587,462원원	409,007,790원원	71%	2.7회회
12개월	744,899,628원원	352,816,330원원	55%	2.8회회

제주 조천읍 과수원경매 - 과수원 (2,994.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록1. 지상 소재 잡석조 수조 및 블럭조 수조 매각 포함 - 지상 소재 방풍목 등 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 목록1.~ 6. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 - 목록1.2.3.5.6. 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각 결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록4.는 공부상 지목 "대"이나 현황 "진입로"임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(와산리 1030) 과수원(폐원상태이고, 자생수목이 소재함) 제시외 건물 ㄱ. 잡석조 수조 ㄴ. 블럭조 수조 등이 소재함 * 위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 - 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1475 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.