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아파트경매 - 미추홀구 주안동 낙찰전략 요약

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1122의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481823

[ 인천광역시 미추홀구 주안동 991-11 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1122 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.07(화) 10:00인 인천지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구상권
"다른 사람을 대신하여 채무를 변제한 사람이 원채무자에게 재산상의 반환청구를 할 수 있는데 이를 구상권이라 한다. 예를 들면 보증인이 채무를 변제하였을 경우 주채무자에게 구상권을 행사할 수 있다."

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 991-11 4층405호
물건용도	아파트
토지면적	48.65㎡(14.72평)
건물면적	71.22㎡(21.54평)
사건번호	2025타경1122
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(100%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 991-11	1412.2분의 48.65	48.65㎡ (14.72평)
건물	주안동 991-11	철근콩크리트조	71.22㎡ (21.54평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '석암초등학교' 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 부근은 학교, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 인천2호선 '석바위시장역' 및 근거리에 1호선 및 인천2호선 '주안역'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일: 1984년 11월 19일)
외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 샤시 창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2022-06-13),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2018-04-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월5일	소유권
2019년2월25일	소유권
2019년5월28일	압류
2025년3월24일	근저당권	100,000,000원
2025년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,138,542원원	135,029,619원원	63%	2.6회회
6개월	224,824,569원원	143,037,899원원	62%	2.4회회
12개월	233,025,310원원	145,038,736원원	61%	2.3회회

아파트경매 - 미추홀구 주안동 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 입구에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.28.압류(1000분의1지분) 2025.3.24.근저당권(1000분 설정 의999지분)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481823

사건번호 : 2025타경1122 (인천지방법원)

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