충남 당진 임야 경매! 79.5평

충남 당진시 석문면 임야, 감정가 2601만원 → 최저 1821만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 임야입니다.

매각기일은 2026.05.19(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 삼화리 산77-1
물건용도	임야
토지면적	262.67㎡(79.46평)
건물면적
사건번호	2025타경51694
감정평가액	26,007,300원
최저입찰가	(70%) 18,205,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼화리 산77-1	임야	262.6667㎡ (79.46평) 지분 9분의 3 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 “삼화3리마을회관” 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~3) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림 및 휴경지 등' 상태임. 일련번호(4) : 사다리형의 토지로서 현황 '묘지' 상태임. 일련번호(5) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 일련번호(6) : 사다리형의 토지로서 현황 '자연림' 상태임. 일련번호(7,8,9) : 부정형의 토지로서 현황 '도로 등' 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(2,3,6) : 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(4) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(5) : 서측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함. 일련번호(7,8) : 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임. 일련번호(9) : 동측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 일련번호(1~4,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7,8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문34 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9): 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(당진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) : 본건 남동측 부분에 타인소유로 탐문조사된 "제시외건물(사당)"이 소재함(별첨 "사진용지"참조) 일련번호(1) : 본건 남서측 부분에 "제시외관정"이 소재함(별첨 "사진용지"참조) 일련번호(2) : 본건 중앙부분에 "제시외관정" 및 "제시외건물"이 소재함(별첨 "사진용지"참조)
[공부와의 차이] 일련번호(4): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '묘지'임. 일련번호(7): 공부상 지목은 '염전'이나 현황 '도로 등'임. 일련번호(8,9): 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월9일	소유권
2009년4월9일	소유권
2009년4월9일	소유권
2009년4월9일	소유권
2025년9월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,816,988원원	180,681,160원원	32%	4회회
6개월	304,525,573원원	99,353,539원원	34%	3.7회회
12개월	390,435,218원원	121,324,262원원	34%	3.8회회

충남 당진 임야 경매! 79.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자우선매수청구권 행사 1회로 제한. 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명. 공부상 지목은 임야 이나, 현황 묘지임. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -공부상 임야이나, 현황은 임야와 전, 도로 등이 혼재되어 있음 -본 토지의 대부분은 임야로서 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 -본 토지의 남쪽 부분에 목조 건조물(사당 추정)이 있으나 관리되지 않아 부숴진 채 방치되어 있음 -경계 구분이 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록2 -공부상 임야이나, 현황은 임야와 전이 혼재되어 있음 -본 토지의 대부분은 임야로서 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 -경계 구분이 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량을 통해 확인이 필요함 목록3 -공부상 임야이나, 현황은 임야와 전이 혼재되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9.2. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51694 (대전지방법원 서산지원)

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