충남 서산시 팔봉면 호리 답 경매 (최저입찰가: 1억 829만원)

서산시 호리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2025타경51693

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 108,288,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 108,288,000원으로

2026.04.07(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 호리 1-11
물건용도	답
토지면적	1,692.00㎡(511.83평)
건물면적
사건번호	2025타경51693
감정평가액	108,288,000원
최저입찰가	(100%) 108,288,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호리 1-11	답	1692㎡ (511.83평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 소원면 파도리(기호1) 및 서산시 팔봉면 호리(기호2)에 소재하는 부동산으로서, 기호1 부근은 농경지, 주택 및 창고 등이 혼재하는 해안취락지대으로서 남측 인근에「통개항」이 소재하며, 기호2 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안농경지대임.
[교통상황] 기호1,2: 본건 부근까지 차량의 접근이 가능한 상태로서 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서, 쇄석 등이 깔린 「잡종지」상태임. 기호2: 부정형의 토지로서, 「답」으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지임. 기호2: 지적도상 맹지임. (북동측 구거부지와 접한 공유수면 부지내 약 3미터 내외의 현황 농로가 소재함)
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역(2014-01-01), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)). 기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가). 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 소유권자 미상의 제시외물건(비닐하우스 및 느티나무)이 소재하나, 상당부분이 의뢰외 인접토지(파도리130-7)상에 걸쳐서 소재하는 것으로 추정되고, 현장조사시 인접토지 점유자가 제시외물건에 대한 소유권을 주장하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	근저당권	84,000,000원
2025년5월28일	가압류	18,742,385원
2025년9월9일	임의경매
2025년11월24일	가압류	3,746,174원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,031,136원원	135,474,214원원	45%	3회회
6개월	240,976,713원원	125,232,685원원	51%	2.9회회
12개월	215,101,276원원	102,105,403원원	47%	3회회

충남 서산시 팔봉면 호리 답 경매 (최저입찰가: 1억 829만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1은 파도리 보건진료소 남쪽 통개항 인근에 있고 통개항길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 목록 2는 호1리 마을회관 남동쪽에 있고 호리2길을 통하여 접근이 용이하며, 인접 토지와의 정확한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51693 (대전지방법원 서산지원)

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