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2025타경796 경매사건 분석 ◆ 송악읍 답 (365.1평)

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경796의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4490만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 당진시 송악읍 고대리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2025타경796)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 295,715,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 144,900,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 고대리 144-6
물건용도	답
토지면적	1,207.00㎡(365.12평)
건물면적
사건번호	2025타경796
감정평가액	295,715,000원
최저입찰가	(49%) 144,900,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고대리 144-6	답	1207㎡ (365.12평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리에 소재하는 ""송악농협 미곡종합처리장"" 북서측 및 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 및 소규모 공장 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중임.
기호 2 : 사다리 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 본건은 지적도상 맹지이나 구거를 통하여 북측으로 폭 약 3m 포장도로로 접근이 가능함.
기호 2 본건은 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 서측으로 왕복 2차선 포장도로로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(74591)＜광업법＞ 기호 2 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 각호 공히 공부상 지목이 ""답""이나 현황은 ""전""으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월29일	소유권
2017년9월20일	근저당권	598,000,000원
2017년9월20일	지상권
2019년11월22일	근저당권	130,000,000원
2025년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,104,649원원	111,474,319원원	33%	3.9회회
6개월	337,303,233원원	109,899,983원원	37%	3.7회회
12개월	320,264,826원원	106,217,239원원	38%	3.6회회

2025타경796 경매사건 분석 ◆ 송악읍 답 (365.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 - 지목은 답이나, 현황은 전으로 콩을 재배 중임. - 동, 서, 남쪽 경계부분은 농수로가 소재하고, 북쪽 경계부분은 구거와 경계를 이루고 있음. - 북쪽 경계부분의 구거와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경796 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.