경기 근린주택경매 | 안산시 단원구 대부남동 근린주택 경매초보도 쉽게!

이번 경매는 안산시 단원구 대부남동의 근린주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▶ 위치 : 경기도 안산시 단원구 대부남동
  ▶ 유형 : 근린주택
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 52790
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

감정가는 1,093,851,000원입니다. 최저입찰가는 765,695,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.05.19(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 76,569,500원 입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동 1189-8
물건용도	근린주택
토지면적	1,058.00㎡(320.05평)
건물면적	488.87㎡(147.88평)
사건번호	2025타경52790
감정평가액	1,093,851,000원
최저입찰가	(70%) 765,695,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부남동 1189-8	대	1058㎡ (320.05평)
건물	대부남동 1189-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	138.18㎡ (41.80평)
	대부남동 1189-8	2층 주택 철근콘크리트구조	127.68㎡ (38.62평)
	대부남동 1189-8	1층 창고 일반철골구조	73.16㎡ (22.13평)
제시외건물	대부남동 1189-8	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	대부남동 1189-8	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	대부남동 1189-8	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	대부남동 1189-8	창고	38.55 ㎡(11.66평) 포함
	대부남동 1189-8	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	대부남동 1189-8	주택일부	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	대부남동 1189-8	계단실	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동에 소재하고 있는 ""더헤븐CC"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 해안 주택지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 생산녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(접합), 대기관리권역＜대기관리권 역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동 관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호(2)는 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 2층으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 판넬 등 마감.
창호 : 샷시창임.
기호(3)은 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 1층으로서, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 기호(2) : 가동으로서 1층 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용중임.
기호(3) : 나동으로서 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비(가동 2층 주택) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	가동2층전부	2023.08.23.	[보]30,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월3일	소유권
2022년7월6일	근저당권	637,000,000원
2024년2월28일	근저당권	117,000,000원
2024년11월21일	압류
2025년2월25일	가압류	16,479,402원
2025년7월7일	임의경매
2025년7월18일	가압류	12,833,740원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월3일	소유권
2022년7월6일	근저당권	637,000,000원
2024년2월28일	근저당권	117,000,000원
2024년12월9일	압류
2025년2월25일	가압류	16,479,402원
2025년7월7일	임의경매
2025년7월18일	가압류	12,833,740원
2025년8월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,400,000원원	218,912,400원원	59%	1.8회회
6개월	2,585,955,021원원	1,485,997,231원원	54%	2.2회회
12개월	1,548,729,049원원	930,237,633원원	58%	2회회

경기 근린주택경매 | 안산시 단원구 대부남동 근린주택 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서 제시외 물건 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건부동산은 `대일종합철물건재`이며 가동옆에 가건물인 창

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이동주:권리신고서상 월세 70만원이라고 기재하였으나, 임대차계약서상 차임은 월 60만원이고, 관리비 10만원을 별도로 월세와 함께 지급하는 것으로 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 생산녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52790 (수원지방법원 안산지원)

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