3540만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매 사례입니다.

안산 단원구 풍도동에 위치한 본 임야 경매물건은 5058만원짜리가 3540만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 안산시 단원구 풍도동 산60
물건용도	임야
토지면적	5,950.00㎡(1,799.88평)
건물면적
사건번호	2025타경52735
감정평가액	50,575,000원
최저입찰가	(70%) 35,402,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍도동 산60	임야	5950㎡ (1,799.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 풍도동 소재 ""대남초등학교 풍도분교"" 북서측 근거리에 위치 하며 주위는 자연림, 농경지, 주택 등이 혼재하는 해안산간지대임.
[교통상황] 본건 북서측까지 차량의 접근이 가능하고 풍도선착장에서 차량으로 이동하며 대중교통 이용사정(여객선)은 인천항 및 대부도항에서 평일 1회 운행되고 있어 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 경사지이며 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 해안가(공유수면내)도로(노폭 6m내외 포장도로)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 임야내부는 숲이 우거져 접근이 어려운 상태이며 항공도면 및 육안 으로 확인할 수 있는 분묘는 없는 것으로 판단되나 본 감정인이 발견하지 못한 분묘(평장묘 포함)가 있을 수 있으니 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월24일	소유권
2018년12월26일	근저당권	200,000,000원
2025년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	896,945,000원원	304,407,033원원	29%	4.3회회
6개월	727,319,711원원	266,782,775원원	39%	3.5회회
12개월	782,268,205원원	393,071,345원원	52%	2.6회회

3540만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사와 감정평가시 기준 육안으로 분묘를 발견하지 못하였으나, 발견하지 못한 분묘(평장묘 포함)가 있을 수 있으니 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 대부분이 잡목이 뒤덮인 자연림의 상태로 보임. - 칡덩굴과 수목이 우거지고, 수풀이 무성하여 분묘 소재여부를 육안으로 확인하기 어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52735 (수원지방법원 안산지원)

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