2억 4024만원부터 경매 ♣ 충남 과수원 경매 함정이 있을까?

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경12703의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4024만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 충청남도 천안시 서북구 성거읍 과수원 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12703 과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.07(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

모기지
금융거래에 있어서 차주가 대주에게 부동산을 담보로 제공하는 경우 담보물에 설정되는 저당권 또는 이 저당권을 표방하는 저당증서 혹은 이러한 저당금융제도를 모기지라 한다. 실제에 있어서 모기지는 신용 공여시 무보증의 신용대출에 대립되는 개념으로서 부동산담보대출이라는 의미로 받아들여지고 있다. 주택금융기관이 주택구입자에게 구입주택(부동산)을 담보로 대출한 후 이 대출채권을 근거로 증권을 발행하는 전과정을 통틀어 모기지시장이라고 하는데 이 시장은 대출이 일어나는 1차시장(발행시장)과 이를 근거로 채권이 발행되어 유통되는 2차시장(유통시장)으로 분류할 수 있다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 오목리 115
물건용도	과수원
토지면적	3,161.00㎡(956.20평)
건물면적
사건번호	2025타경12703
감정평가액	252,880,000원
최저입찰가	(95%) 240,236,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오목리 115	과수원	2688㎡ (813.12평)
토지	오목리 118-5	전	473㎡ (143.08평)
제시외건물	오목리 115	창고	17.5 ㎡(5.29평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오목리 소재 "쿠팡천안2센터" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 전, 답, 과수원 등의 농경지, 물류창고, 공장, 근린생활시설 등으로 이루어진 농촌지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편시되나 인근에 간선도로 소재하여 전체적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 본건 토지의 남측으로 폭2미터 내외의 비포장농로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승 인지역1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 창고로 이용중인 제시외건물(기호㉠)과 계사(파이프조 천막지붕 약21㎡)가 소재하며, 기호(1,2) 지상에 포도나무와 이를 위한 지주 및 관수설비가 소재함. 다만 포도 나무, 지주 및 관수설비, 계사 등은 소유권이 불명확함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 토지상의 포도나무는 대부분 철거된 상태이며, 묘목수준의 포도나무가 식재되어 있 으나 식재상황, 관리상태 등을 고려하고 조사시점이 겨울이라 정확한 생육상태를 확인할 수 없었으므로 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.