2025타경12570 경매사건 분석 ◆ 음봉면 임야 (1,033.6평)

2025타경12570 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 아산시 음봉면 동암리 임야

대전지방법원 천안지원 2025타경12570입니다.

감정가격은 498,882,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 498,882,000원입니다.

2026.04.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 동암리 65-24
물건용도	임야
토지면적	3,417.00㎡(1,033.64평)
건물면적
사건번호	2025타경12570
감정평가액	498,882,000원
최저입찰가	(100%) 498,882,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동암리 65-24	임야	3417㎡ (1,033.64평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 음봉면 동암리 소재 ‘유원대학교 아산캠퍼스’ 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 전답 및 임야, 다세대주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건은 지적상 맹지로 인접토지 이용하여 접근이 가능하고, 북측 인근 도로(연암산로)변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남하향의 경사지를 평탄조성한 삼각형 유사형의 토지로, 임야로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 지적상 맹지임. - 남동측으로 폭 6m의 포장된 현황 도로와 접하는 것으로 보이나, 현황 도로 부분의 지목이 '도로'는 아니니 참조하시기 바람(현황 도로 토지 부분의 경계와 본건 토지가 실제 접하였는지 여부 등은 측량을 요하는 사항임). [토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, "<추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다."임. 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음. [공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 지적상 맹지이나 북측으로 폭 6m의 포장된 현황 도로와 접하는 것으로 보이며(위 현황 도로로 이용중인 부분과 본건 토지의 경계는 측량을 요하는 사항임), 현황 도로가 북측 인근의 연안삼로와 연결되어 있음. - 본건 소유자 등이 본건 토지 진출입을 위하여 위 현황 도로를 이용할 수 있는지 여부는 확인을 요하는 사항임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월4일	소유권
2024년6월7일	근저당권	420,000,000원
2025년10월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	395,285,000원원	122,746,860원원	51%	2.2회회
6개월	504,467,350원원	211,574,476원원	43%	3.1회회
12개월	433,006,740원원	186,794,486원원	47%	2.9회회

2025타경12570 경매사건 분석 ◆ 음봉면 임야 (1,033.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)본건 임야는 유원대학교 아산캠퍼스 진행방면에 위치해 있고 본건 임야와 도로 사이에 빌라 여러동이 건립되어 있으며, 수목은 전혀 없이 잡풀이 무성한 상태임 2)외관상 본건 임야를 평탄하게 부지로 조성하는 공사를 완료한 것처럼 관찰되고 주변 토지들도 부지로 개발하려는 듯한 모습이 보임. 본건 임야를 둘러쌓은 주변 토지들과의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 7.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12570 (대전지방법원 천안지원)

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