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[2025타경793] 경기 광명 하안동 지식산업센터경매 / 2회 유찰 /건물 19.0평

감정가 3억 6100만원, 2회 유찰된 경기 광명시 하안동 304 지식산업센터의 최저입찰가는 1억 7689만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 광명시 하안동 304 지식산업센터 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 793 지식산업센터 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.30(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가등기가처분
가등기를 하는데 있어서도 공동신청주의에 의해 당사자간의 협력이 필요한데,가등기 의무자가 신청에 동의하지 않거나 신청에 협력하지 않는 경우에 법원에 가등기를 해야 한다는 취지의 가처분명령신청을 하고 이 명령에 의하여 일방적으로 행하는 가등기를 말한다. 가처분이라는 법원의 결정에 의하여 가등기가 있게 되지만 기등기이기 때문에 가등기의 순위보전 효력을 갖게 된다.

소 재 지	경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 15층1519호
물건용도	지식산업센터
토지면적	10.55㎡(3.19평)
건물면적	62.80㎡(19.00평)
사건번호	2025타경793
감정평가액	361,000,000원
최저입찰가	(49%) 176,890,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하안동 304	4882분의 10.5466	10.5466㎡ (3.19평)
건물	하안동 304	철근콘크리트구조	62.80㎡ (19.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 ""가림초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건내 제15층 제1519호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페어그라스 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
[이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수시설, 위생시설, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 15m 내외 및 북서측으로 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 12m의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(가림초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(예원유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월5일	소유권
2023년12월5일	근저당권	387,600,000원
2025년8월8일	가압류	272,201,122원
2025년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	497,714,286원원	281,350,567원원	56%	2회회
6개월	445,166,667원원	243,884,164원원	49%	3.1회회
12개월	697,394,410원원	417,284,632원원	57%	2.3회회

[2025타경793] 경기 광명 하안동 지식산업센터경매 / 2회 유찰 /건물 19.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건축물 현황도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경793 (수원지방법원 안산지원)

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