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1333만원 저렴한 천안시 동남구 ☆ 답 경매물건 권리분석.

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경12321의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1281만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 26,136,000원인 충청남도 천안시 동남구 광덕면 답 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 12,807,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경12321이며, 입찰일은 2026.06.23(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 80-3
물건용도	답
토지면적	396.00㎡(119.79평)
건물면적
사건번호	2025타경12321
감정평가액	26,136,000원
최저입찰가	(49%) 12,807,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무학리 80-3	답	396㎡ (119.79평) 지분 5분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 자오실마을에 위치하며, 주위는 농가주택, 전,답 등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지대로, 제반 입지여건은 무난시됩니다.
[교통상황] 기호(1), (3)은 중소형 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 농촌버스승강장이 소재하는 등 교통이용 편의도는 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 및 도로대비 완경사인 부정형의 답이고, 기호(3) : 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 주거용 건부지이며, 기호(4) : 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 노폭 3M내외의 포장도로와 접하고 기호(3) : 지적도상 맹지이나 동측 인접필지상으로 노폭 3M내외의 포장도로에 접하며, 기호(4) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 기호(3, 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면 1(주거형)), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물평가요항표를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] (주택) 목조 흙벽조 함석지붕 단층으로 (건축물대장등본상 신축년도는 1916년)
외벽: 회벽위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이섀시 등 마감입니다.
(창고) 시멘트블럭조 슬레이트지??(위 함석지붕) 단층으로 (건축물대장등본상 신축년도는 1916년)
외벽: 회벽위 페인팅 등 마감 창호: 목재창호 등입니다.
[이용상태] 주택 및 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 주택에 위생설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 사진 및 건물개황도와 같이 소재하여 현장조사시 개략실측사정하고 원가법으로 평가하였으며, 기호ㄱ) 창고(경량철골조 약12㎥)는 다른 공유자가 소유자일 수 있으니 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 대상건물은 경제적 내용년수가 도과하였으나 관리상태 등을 고려하여 감가수정시 관찰감가법을 병용하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월21일	소유권
2021년9월17일	소유권
2025년8월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	662,492,173원원	346,904,500원원	48%	2.8회회
6개월	491,166,985원원	232,787,214원원	45%	2.9회회
12개월	326,658,555원원	174,287,493원원	62%	2.5회회

1333만원 저렴한 천안시 동남구 ☆ 답 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 공유자 우선매수는 1회에 한함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분이 답 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록3 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록4 토지는 지목은 `대`이나, 현황은 잡풀 및 잡목이 무성한 나대지 상태임 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 29.(개시결정) 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12321 (대전지방법원 천안지원)

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