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나주시 중앙동 주택 4239만원에 경매물건으로 나와~

나주시 86-30에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 전라남도 나주시 중앙동 86-30 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 34680 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.02(목) 09:55인 광주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

선순위 세입자
"1순위 저당권자보다 앞서있는 세입자를 말하며, 그 전세금과 권리는 대부분 낙찰자가 인수부담해야 한다. 확정일자가 있는 경우 배당금에서 찾아갈 수도 있다."

소 재 지	전라남도 나주시 중앙동 86-30
물건용도	주택
토지면적	68.75㎡(20.80평)
건물면적	57.55㎡(17.41평)
사건번호	2025타경34680
감정평가액	42,389,810원
최저입찰가	(56%) 23,739,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙동 86-30	대	68.75㎡ (20.80평) 지분 8분의 2 전부
건물	중앙동 86-30	단층 단독주택 목조	21.0475㎡ (6.37평) 지분 8분의 2 전부
제시외건물	중앙동 86-30	창고	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	중앙동 86-30	창고	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	중앙동 86-30	화장실	2 ㎡(0.61평) 포함
	중앙동 86-30	창고	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	중앙동 86-30	창고	20.9 ㎡(6.32평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 '나주버스터미널' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상업용건부지 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. [공부와의 차이] --
[참고사항] 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 조적쌓음 위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호임. [이용상태] 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재함. [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년12월12일	소유권
2025년12월12일	소유권
2025년12월12일	소유권
2025년12월12일	소유권
2025년12월12일	소유권
2025년12월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년12월12일	소유권
2025년12월12일	소유권
2025년12월12일	소유권
2025년12월12일	소유권
2025년12월12일	소유권
2025년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,832,230원원	56,880,000원원	46%	3회회
6개월	124,832,230원원	56,880,000원원	46%	3회회
12개월	66,522,173원원	31,674,625원원	47%	3.9회회

나주시 중앙동 주택 4239만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 지상소재 수목 각 포함) 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 42,389,810원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,411,976원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.19.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34680 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.