광주시 북구 두암동 124-1 전경매, 1440만원대 광주시 북구 두암동 124-1 경매 완벽분석 ♬ 5.7평

감정가 1440만원 광주시 북구 두암동 124-1 전 경매를 소개합니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 광주광역시 북구 두암동 124-1 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경34496 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 14,402,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 14,402,000원입니다.

토지면적은 19.00㎡(5.75평)입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 두암동 124-1
물건용도	전
토지면적	19.00㎡(5.75평)
건물면적
사건번호	2025타경34496
감정평가액	14,402,000원
최저입찰가	(100%) 14,402,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두암동 124-1	전	19㎡ (5.75평) 지분 6분의 1 전부

[위치/주위환경] 일련번호 1) : 광주광역시 남구 덕남동 소재 "항등제" 서측 인근(일련번호 1)에 위치하며, 주변은 임야 등이 소재하는 순수임야지대임. 일련번호 2) : 광주광역시 북구 두암동 소재 두암무등파크맨션 동측 인근에 위치하며, 단독 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주상복합지대임.
[교통상황] 일련번호 1) : 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있 어 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 2) : 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지 및 급경사지로서 자연림임. 일련번호 2) : 부정형 평지로서 사찰(현 공실)로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 2) : 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관 한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호 2) : 제3종일반주거지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재함. ㄱ) 조적조 프라스틱지붕 단층 개인사찰, 122.1㎡ ㄴ) 블록조 슬레이트지붕 단층 개인사찰, 57.9㎡ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2011.09.27
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월4일	소유권
2024년2월28일	소유권
2022년5월2일	소유권
2022년3월4일	소유권
2022년8월1일	압류
2022년11월3일	압류
2022년12월15일	가압류	78,341,492원
2023년5월4일	압류
2023년7월28일	압류
2024년3월6일	압류
2024년5월30일	압류
2024년7월26일	압류
2025년11월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,145,500원원	10,799,933원원	59%	2.7회회
6개월	31,664,700원원	20,513,920원원	67%	2회회
12개월	189,722,500원원	96,396,967원원	55%	2.8회회

광주시 북구 두암동 124-1 전경매, 1440만원대 광주시 북구 두암동 124-1 경매 완벽분석 ♬ 5.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지 지상의 제시외 건물(조적조 개인사찰 122.1㎡, 개인사찰 57.9㎡) 매각 제외 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 공부상 지목은 전이나 현황은 사찰 부지로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박석순:공유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.01.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경34496 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.