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김해 무계동 156-5 / 아파트경매 (1억 3000만원)

창원지방법원에서 진행되는 2025타경11546, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481734

김해시 무계동 156-5 아파트 경매

2025타경11546

소 재 지 : 경상남도 김해시 무계동 156-5

감 정 가 : 130,000,000

최 저 가 : 130,000,000

매각기일 : 2026.04.07(화) 10:00

소 재 지	경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1002동 21층2104호
물건용도	아파트
토지면적	35.51㎡(10.74평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2025타경11546
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무계동 156-5	38223.5분의 35.5085	35.5085㎡ (10.74평)
건물	무계동 156-5	1 철근콘크리트조	59.9㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 석봉마을(10단지 대동아파트) 1002동 21층 2104호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 양호함.
[교통상황] 본 아파트단지까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지상23층 건물내 21층 2104호로서(계단식, 남서향, 사용승인일:2000.07.31)
외벽:몰탈위 페인트마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 창호:샤시이중창호 구조 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급수.배수 및 위생설비, 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형.평지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 중로, 북서측으로 보행자전용도로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2008-10-30),제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구)
보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 현장실사 당시 거주인의 부재 등으로 인하여 임대관계는 조사하지 못하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분전부	2022. 4. 4.	[보]1억4천5백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2024년4월3일	임차권설정	145,000,000원
2024년9월13일	가압류	10,000,000원
2025년6월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,219,512원원	159,529,138원원	75%	1.7회회
6개월	213,014,563원원	163,191,335원원	77%	1.8회회
12개월	159,620,095원원	121,793,914원원	59%	4.7회회

김해 무계동 156-5 / 아파트경매 (1억 3000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기(임차보증금 145,000,000원, 주민등록일자 2022. 4. 4., 점유개시일자 2022. 3. 31., 확정일자 2022. 2. 7.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박서연:신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 박서연에게 보증금 전액을 대위변제하여 임차인의 대항력 및 우선변제권을 법률상 당연히 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 지역난방. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481734

사건번호 : 2025타경11546 (창원지방법원)

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