전남 과수원경매> 화순군 싼 과수원, 2025타경34432

감정가 834만원, 첫 입찰된 전남 화순군 동면 과수원의 최저입찰가는 834만원입니다.

"화순을 새롭게 · 군민을 행복하게 - 전라남도 화순군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 8,337,000원입니다. 최저입찰가는 8,337,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 833,700원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 전라남도 화순군 동면 복암리
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 34432
  ▷ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 화순군 동면 복암리 459-62
물건용도	과수원
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적
사건번호	2025타경34432
감정평가액	8,337,000원
최저입찰가	(100%) 8,337,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복암리 459-62	과수원	397㎡ (120.09평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호(2)~(8) : 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 '구암마을' 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음. [교통상황] 본건 일련번호(2)~(8) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2),(4) : 부정형 완경사지로서 도로임. 일련번호(3) : 부정형 완경사지로서 주거나지임. 일련번호(5) : 사다리 평지로서 단독주택 건부지임. 일련번호(6)~(8) : 부정형 완경사지로서 전 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호(2),(4) : 본건이 도로임 일련번호(3) : 맹지임. 일련번호(5) : 북서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(6)~(8) : 본건 일부가 도로임. [토지이용계획] 일련번호(2),(4),(6)~(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 일련번호(3),(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구 <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 [공부와의 차이] 귀 제시목록 및 공부상 지목이 일련번호(2)는‘과수원’, 일련번호(4)는 '전’이나 현황은 모두‘도로’임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [위치/주위환경] 본건 일련번호(1)-(가) : 광주광역시 남구 방림동 소재 숭의과학기술고등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. [교통상황] 본건 일련번호(1)-(가) : 단지 내 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용상황은 양호한 편임. [건물구조] 본건 일련번호(1)-(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 4층 503호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시창호 등, 으로 치장 또는 마감임. [이용상태] 본건 일련번호(1)-(가) : 아파트임. [설비내역] 본건 일련번호(1)-(가) : 일반적인 위생시설 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비,승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 일련번호(1)-(가) : 부정형 완경사지로서 아파트 및 아파트상가 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 일련번호(1)-(가) : 본건 단지 동측으로 폭 약 12m의 아스팔트 포장도로에 진출입로가 개설되어 있음. [토지이용계획] ㅡ [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 본건 일련번호(1)-(가) : 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월9일	소유권
2018년11월20일	근저당권	120,000,000원
2018년11월20일	지상권
2025년10월29일	가압류	200,000,000원
2025년11월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,384,413,200원원	2,160,000,000원원	64%	2회회
6개월	3,227,140,020원원	1,456,500,000원원	48%	4회회
12개월	2,484,610,040원원	1,189,245,112원원	50%	4.4회회

전남 과수원경매> 화순군 싼 과수원, 2025타경34432

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 공부상 지목은 과수원이나 현황은 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34432 (광주지방법원)

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