시흥시 아파트경매-한라비발디캠퍼스♣ 한라비발디캠퍼스 경매 핫매물~

경기 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스, 감정가 10억 4000만원 → 최저 10억 4000만원! 한라비발디캠퍼스 찾는 분께 적합합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경57039

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 1,040,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,040,000,000원으로

2026.04.07(화) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매6계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	경기도 시흥시 배곧1로 27-15, 108동 19층1906호 (정왕동,한라비발디캠퍼스)
물건용도	아파트
토지면적	47.80㎡(14.46평)
건물면적	119.60㎡(36.18평)
사건번호	2024타경57039
감정평가액	1,040,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,040,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 243	93799분의 47.796	47.796㎡ (14.46평)
건물	배곧동 243	1 철근콘크리트구조	119.5995㎡ (36.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧2동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주거지역으로 주위환경 무난함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 108동 19층 1906호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 등 마감임.
내벽 : 내부미상임.
창호 : 플라스틱창호 등임.
[이용상태] 아파트(건축물현황도상 방4, 거실, 주방, 욕실2, 알파룸 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)
(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구 역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)＜도시개발법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월29일	소유권
2020년4월29일	근저당권	600,600,000원
2021년1월28일	근저당권	156,000,000원
2022년2월28일	근저당권	120,000,000원
2022년7월7일	근저당권	120,000,000원
2024년2월20일	가압류	30,258,060원
2024년3월5일	가압류	23,585,622원
2024년3월13일	가압류	101,168,230원
2024년5월2일	임의경매
2024년7월4일	가압류	9,728,394원
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,534,884원원	307,888,909원원	83%	1.2회회
6개월	398,714,286원원	337,680,675원원	85%	1.1회회
12개월	402,594,595원원	346,760,811원원	86%	1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(238,379,565원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3933,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 695일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 695일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 방4. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경57039 (수원지방법원 안산지원)

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